个人住房公积金贷款最新消息：2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点、购房成本和负担进一步降低
从2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。业内专家表示，公积金贷款利率下调将有助于进一步降低住房成本，更好地满足刚性和改进型住房的需求。
9月30日晚，央行宣布决定从2022年10月1日开始。5年以下(含5年)和5年以上分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策没有改变。即5年(含)以下和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
最近抵押贷款市场有很多好消息。抵押贷款利率已经多次下降。在国庆前夕，各国央行送出了一份大礼。首个个人住房公积金贷款减免!
9月30日晚，央行宣布，自2022年10月1日起，将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，至5年以下(含5年)和5年以上，利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策没有改变。即5年(含)以下和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
东方金城首席宏观分析师王庆认为，首期住房公积金贷款利率大幅下调。也将刺激住房公积金贷款需求，月度财务数据贷款受理量同比明显增加，并在一定程度上促进信贷宽松。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，该政策表明，降低公积金贷款利率也在继续积极降息。公积金贷款利率是重要的货币政策。
此外，公积金贷款利率下调主要针对的是基本住房需求。也就是说，对第一批个人公积金贷款实施适当的政策引导。这也反映了购房者所需成本进一步降低的方向。
首次住房公积金贷款利率降至0.15个百分点
每日经济新闻记者注意到，年初以来，央行等监管机构多次下调房贷利率，但主要针对的是第一套房贷利率。
2022年5月，央行和银行保险监督管理委员会宣布首次下调商业个人抵押贷款利率。房贷增加相应规律贷款市场利率-20个基点，但二套房贷款下限不变。
2022年9月29日，央行、银保监会发布通知，决定逐步调整差别化住房信贷政策。符合条件的市政当局可以独立决定在2022年底前维持、降低或取消当地首套房贷款的新下限。
2022年9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)贷款利率下调，5年及以上贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。民间住房公积金第二套贷款利率政策不变。
此外，9月30日下午，财政部、国家税务总局发布了帮助居民购房的个人所得税政策。从2022年10月1日到2023年12月31日，纳税人在出售现房一年内回购现房，将有资格获得个人所得税退税。
东方金城首席宏观分析师王庆表示，昨天两部门公布后，市政府将维持、下调或下调第一批地方新发房贷利率，相信大家可以自主决定。取消它。阶段至2022年底下限后，监管层再次宣布房地产需求侧扶持政策。覆盖范围仍局限于首套房，体现了政策的逐步调整，坚持了“买房不炒房”的核心原则。
英达证券研究院院长郑厚成表示，降低包括首次个人住房公积金贷款利率在内的按揭贷款利率，是“稳定房地产”的关键。与降低首付等其他措施相比，较低的住房贷款利率具有增加商品房累计销售面积的效果。有效手段。
另一方面，降低首付只是降低了购买商品房的门槛，并没有显著减轻居民的住房负担，但降低房贷利率将有助于购房者的现金流压力得以持续缓解。另一方面，历史趋势表明，平均首次抵押贷款利率与累计已售商品房平方英尺年际变化率(即抵押贷款利率)之间存在一个明显的负阶段密切的关系。可以有效促进商品房销售的增长。
王庆表示，近期稳定楼市政策的密集出台，关键背景是楼市“金九”不足。高频数据显示，9月份30个城市的新房销售与8月份相比变化不大，房地产市场继续触底。加快房地产业复苏正成为四季度稳增长、控风险的关键。
公积金个人按揭利率何时调整?
这是7年多来央行首次下调个人住房公积金贷款利率。
值得注意的是，如果国家调整利率，住房公积金个人房贷利率会调整吗?
记者查询北京市住房公积金网站发现，住房公积金发放一年以上的个人住房贷款，今年的利率不作调整，利率从次年1月1日起执行。
示例:借款人住房公积金个人住房贷款将于2022年8月20日还清，央行于2022年10月1日将该贷款年利率由3.25%下调至3.1%。贷款由借款人本人发放，截至2022年底的年利率为3.25%，自2022年1月1日起为3.1%。
个人住房贷款已申请但尚未由住房公积金发放的，自发放之日起，按调整后的贷款利率执行。
示例:借款人于2022年9月15日向住房公积金申请个人住房贷款。2022年10月1日，央行将贷款年利率从3.25%下调至3.1%，借款人的贷款被释放。日期为2022年10月2日，贷款年利率从贷款发放之日起计算。它从一开始就以3.1%的速度运行。
专家:5年以上LPR报价有望进一步降低
“这一政策充分表明，公积金采取了一种更为宽松的政策取向，”杨说。请注意以下四点:
首先，商业银行贷款利率持续下降。客观上，应进一步降低公积金贷款利率。否则，商业银行的公积金贷款和利差贷款相对较少，客观上降低了公积金贷款的吸引力，因此应该降低利息率。
第三，这项公积金政策也可以与其他政策相结合。例如，一些城市允许二次贷款。因此，客观上，释放部分改善的住房需求也具有积极意义。有了今天财政部的政策，9月底前将出台三项稳定房地产市场的措施，这将对第四季度的房地产市场起到很大的推动作用。
郑厚成表示，要有效提振房地产市场，需要采取多种措施。降低房贷利率固然重要，但除了降低房贷利率有效降低购房成本外，有效提振房地产市场还需要有效增强信任的“组合”。有效控制房地产市场新冠肺炎疫情，并辅以降低首付、放宽“五分限”等措施。
展望未来，郑厚成表示，近期宏观政策力度加大对楼市的支持有两个特点。
一是全力支持房地产市场。除了货币政策，财政政策也在为房地产市场提供强有力的支持。9月30日，财政部和国家税务总局呼吁帮助改善居民住房条件，以及在出售现有住房一年内出售自己的住房并在市场上回购的纳税人。个人所得税出售现有住房的人获得退税。
二是加大对房地产市场的支持力度。两天，三大支撑房地产市场的重量级政策密集出台。这种现象需要特别注意，在后期可能会导致严重的问题。英镑政策发展的可能性。
王庆表示，后期仍有稳定房地产市场的政策空间，这取决于房地产市场的复苏。特别是在近期银行存款利率大幅下降的背景下，即使第四季度MLF利率保持不变，预计未来5年LPR市场将进一步下滑，这将带动市场。
