武陵观察网 财经 楼语纵横/豪宅新盘受捧 交投增造价稳

楼语纵横/豪宅新盘受捧 交投增造价稳

“春江水暖鸭先知”是指豪宅投资者早着先机,在楼市未转旺前已经趁低吸纳,博楼市反弹。笔者早于上月初已指出当时楼市大额成交显著增加,今年1月共录得逾40宗楼价5000万元或以上的新盘成交,按月急增2.2倍,逾1亿元的豪宅成交亦近10宗,比去年第四季还要多,部分屋苑呎价亦创新高。

尽管近月股市回落,恒指跌至19000点关水平,与此同时加息阴霾再现,特别是近日连接有3间美国银行宣布倒闭,继硅谷银行(SVB)及加密货币银行Silvergate后,主力服务加密货币企业的签名银行(Signature Bank)亦由联邦存款保险公司接管,以银行规模计算,是美国史上第三大宣布破产银行,美国金融体系的稳定情况令人忧虑,与此同时欧洲瑞信集团(Credit Suisse)亦陷入信贷危机,最终卖盘予瑞银集团(UBS)。

美国联储局表明未来仍会透过加息对抗通胀,令原先估计美国加息周期会告一段落的预期落空,美国息口何时见顶回落再次成为市场未知之数,市场预期美国联储局本周将加息0.25厘。

加息阴霾再现,买家入市意欲亦受到影响,幸好近期推售的新盘中,销情仍然理想,当中包括豪宅新盘及货尾盘。按土地注册处的资料,今年首两个月新盘录得近1000宗成交,平均成交价高达1410万元,而去年全年逾1万宗新盘成交中,平均每宗成交价仅1080万元,换言之今年首两个月的新盘成交,豪宅比例明显增加。

发展商趁机拆售套现

事实上,随着豪宅新盘成交增加,个别地区呎价更罕有地创新高,令发展商趁机将收租豪宅转售,包括嘉里建设(00683)上月中将楼龄6年的跑马地收租豪宅RESIGLOW Happy Valley,重新命名为THE ASTER,以平均呎价达3万元以上拆售,市场反应相当理想;接下来新地(00016)把已有32年楼龄的中半山帝景园第2座分拆出售,由于物业的单位已于去年内部转让,由不同的公司持有,令物业可以透过公司买卖的形式拆售,平均呎价高达5.5万至6万元,远高于屋苑去年的二手价。收租豪宅亦分拆出售,未来新盘市场势必量升价平稳。

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