武陵观察网 财经 楼市新态/金融市场剧震 MPF机制宜检视

楼市新态/金融市场剧震 MPF机制宜检视

楼市新态/金融市场剧震 MPF机制宜检视

对于退休保障制度,虽然香港比新加坡迟了起步,但强积金的确是一个良好的政策。由于这始终是个具投资性质的政策,任何投资都有风险,尤其在未来中美角力及东升西降的情形之下,西方金融市场已积聚不少泡沫。笔者认为,证券市场风险将会加大,反之,楼市相对表现稳定得多。因此,我们应该想想是否可把置业这部分的资产都纳入强积金的系统?即是说,人们可提取累积多年的强积金去买楼自住,很多地方(例如新加坡)都容许将强积金用于买楼。

楼市波动远低于股市

过去几年,差估署楼价指数由最高点下跌了16%(以2021年9月最高点对比2022年12月最低点),股市则最多曾跌53%。在复常后的1至2个月内,不少屋苑的楼价已回升约5%至10%,但比高处的时候仍低约5%至10%;至于股市,最低点为去年10月底,短短两个月内劲升35%,但仍然比最高点低36%。

近日,美国硅谷银行等多间银行面临结业,在这个动荡情况下,股票投资相对容易受外围因素影响,地产及消费市场是比较容易享受复常之后的内循环效应,所以笔者估计,未来投资股票市场会有较多波动,而地产和零售市场则应该可以继续向好的,这亦符合东升西降的冷暖相济现象。这个年头连香港的房产信托基金价格也在动荡,作为投资者,买房产信托基金是为了补充物业这种不动产的低流通功能,如果信托基金的价格都不稳定,其实就会失去了房产证券化是“纸地产”的本意。总括来说,若比较不同的投资产品,楼市的表现是完胜的。

当然如果真的容许把强积金用于买楼,我们首先要增加二手供应,即是说要进一步活化二手市场的流转量。若要增加二手市场流转量,我们绝对不可以只依赖新的供应,应该规划鼓励二手业主放盘,令七成的需求都可以透过多个板块之间换楼而自给自足,剩余不可从二手市场自给自足的板块,特区政府才鼓励一手楼去兴建此类不足的单位,这样市场流动加快,分配利益均匀,有足够供应下楼价自然有较健康的发展。

笔者认为,这不单可解决长远房屋问题引起的深层次矛盾,也可纾缓市场对投资前路的安全感问题。

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