南宁城市风光。 视觉中国 图
11月13日，南宁轨道地产集团有限责任公司微信公众号“南宁轨道荟”发布一则《10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益！》的消息。其中提到，南宁轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
今年上半年，多地楼盘分别推出“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”、“水蜜桃换房”等活动。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房地产市场去库存压力还是很大，各类花式营销做法会不断出现。该优惠也有一定的条件，即需要在11-12月两个月内购房，所以是企业方面的一种阶段性刺激政策。
严跃进认为，从这个角度看，其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。此次通过免费乘地铁的做法，实际上就是给予购房者优惠的导向，是营销创新的体现，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。相比别的内容，此次由于涉及到地铁免费乘坐的内容，严格来说略有不妥。地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。而且如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷，该做法需要谨慎推进。
国家统计局11月16日发布的《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，南宁新房价格跌幅在58个新房价格下跌的城市中排在第三位，同时位列二手房价格环比下跌幅度最大的城市前十。
根据南宁市统计局9月26日发布的数据，1-8月，全市固定资产投资同比下降12.7%，降幅比1-7月收窄1.4个百分点。分领域看，工业投资同比增长77.1%，基础设施投资下降16.1%，房地产开发投资下降37.5%。分产业看，第一产业投资同比下降12.4%，第二产业投资增长72.1%，第三产业投资下降24%。全市商品房销售面积同比下降2.3%。
