ESG主要是基于环境保护、社会责任及公司治理等三方面来评估企业运营的现状及未来发展前景。踏入经济创新年代，ESG是一种新形态评估企业及投资决策的数据和指标，将会取代传统以财务绩效或成本为主的评核标准，在写字楼市场方面，租赁需求的驱动力会演变为企业用户及员工对未来办公室的各种期望与需求。
企业用户积极实践及履行ESG理念，已经贯彻到办公室选址、空间设计打造以至日常运营的整个管理流程，最常见的切入点之一是日常办公环境，发展商致力为企业用户提供良好的实际体现，特意打造各种设备设施并提供多元化的专业服务，包括节能节水装备、具备过滤功能的空调系统、太阳能发电板装置、废物回收及循环使用系统、公共区域绿化生态环境、定期组织租户参与社区活动、专业培训或工作坊等；绿色建筑属性将会直接影响其办公室选址要求并逐渐成为新标配。
根据高力的研究报告显示，截至2022年7月，持有绿色建筑认证的甲级写字楼在空置率方面表现出色，在38座样本中，整体空置率比同区其他甲级写字楼平均水平低4.3%。绝大部分的企业偏好租赁持有“绿色建筑”认证资格的办公大楼，有助减低“绿色建筑”的空置率。
商业地产发展商、企业用户及投资者相继将ESG正式纳入议程，融入更多与ESG相关的元素，助力建设持续发展办公地点及商业区，预计2023-26年期间竣工的甲级写字楼项目，取得临时绿色建筑认证资格达80%以上。ESG反映企业的管治实力及长远发展的前景，将为企业创造有形及无形的效益和价值。
（作者为高力香港商业物业服务高级董事）
