香港于年初恢复通关，旅客开始重回本港，1月、2月零售销售表现明显好转，但九龙仓置业（01997）认为，今年零售销售及旅客数量难以全面恢复，而本港写字楼需求疲弱，在供过于求下，集团相信短期内难以消化，或许需要几年时间才能完全消化。
大公报记者 赵建强
九龙仓置业主席兼常务董事吴天海昨在业绩会上表示，今年香港恢复通关，亦解除了口罩令，香港经济正逐步复苏，加上去年集团租金跌幅已由8%收窄至4%，“通关、旅客增加、消费提高、酒店订房改善，所有事情都向好方向改变。”不过，他强调，目前只是初步改善，相信要时间才能全面复常。
甲厦需求仍弱 供应需时消化
吴天海又指出，目前来港的国际、内地旅客仍然不多，相信旅客证件申请，交通运力（如高铁，航班等）都需要时间去恢复，未来旅客来港购物习惯，是否与以前一样亦是未知之数，目前难料何时可以全面恢复疫情前的旅客数量，但他相信不是几个月内，且“今年内全面复原机会都不高”。
写字楼方面，吴天海指近年本港供应过多，而疫情期间国际、内地企业无法来港开展业务，不少本地企业亦缩减规模，使写字楼需求疲弱，虽然疫情后并未见到办公室文化转变为在家工作，但需求疲弱问题短时间内难以解决，相信过多的供应需要多年才能消化。至于近期本港多幅商业地流标或低价成交，他表示该公司对商业地有严格要求，近期拍地没有参与，由于不是切身问题，并没有太大感觉，也难评论其他企业的取态。
调整商户组合 分成租金回升
九龙仓置业旗下海港城，截至去年底零售出租率约94%，吴天海称，该公司会趁机选择租客，并调整租户组合，因此不是“但求填满”。他以广东道延绵530米的地舖为例，集团趁疫情期间“劝退”了部分租户，并重新引入更有实力的品牌，相信街舖比疫情前更高档次，相信随着销售回升，未来旅客数量反弹，今年分成租金亦可回升。
不过，旅客重临香港，也再次凸显香港服务业人手不足的问题。吴天海认为，香港打工仔工作时间减少，年假增加等，也加剧了人手不足问题，加上疫情期间不少人脱离岗位尚未回归，以及很多人退休等因素，相信输入外劳可以解决一定问题，但他亦提出，要小心不要影响本地劳工权益。
展望未来，吴天海强调“香港始终係一个可爱地方”，集团95%资产在香港，以香港为家，“香港好，我哋好有机会。”
