受投资物业重估亏损由22亿元大幅增至148.75亿元影响，九龙仓置业（01997）去年股东应占利润盈转亏，亏损高达88.56亿元，若撇除有关影响，核心利润微跌5%至61.75亿元。集团派息维持每股1.31元不变。业绩昨公布后，九仓股价最多跌至43.85元，全日跌1%至44.25元收市。
利润下跌，亦受到利息上升，借贷利率由上半年的1.5%飙升至3.5%影响，使借贷成本按年增加近5亿元。九龙仓置业主席兼常务董事吴天海解释，集团派息按照香港投资物业及酒店业务收入的65%计算，因此过去两年派息不变，反映基础盈利维持稳定，利率开支增加可以透过其他方面弥补。
截至去年底，九仓负债比率23.2%，平均利息成本为2.5%，全部均为浮动利率，吴天海解释，加息前集团曾考虑将部分借贷转为定息，但当时利率仅约1厘，转为定息后即时提高至3厘，出现“蚀头，可能唔赚尾”情况，在“不想吃眼前亏”下，决定继续使用浮动利率，全球经济差，不相信利率会继续升。
花旗认为，九仓置业业绩胜预期，来自投资物业及酒店的核心纯利约61亿元，高过该行预期的4%，持续核心盈利也优于该行预期，并看好公司于恢复通关后前景会更佳，维持对九仓置业的“买入”评级，目标价53.9元。
