新盘攻势浪接浪，软销多时的星星地产旗下元朗朗屏新盘雨后，昨日公布首批68伙价单，折实入场费400万元有找，折实平均呎价14491元，与同区二手相若，比较元朗区对上一个新盘锦田北PARK YOHO Bologna，首批折实逾1.3万元则高约一成。另外，丽新发展（00488）观塘Bal. residence上载销售安排，锁定周六推售56伙。\大公报记者 梁颖贤
星星地产主席及首席执行官陈文辉公布，雨后首推68伙，折实入场费395.87万元起，最低呎价13388元，比同区新盘有折让。他形容为开价克制，绝无推盘压力，今日收票，最快下周首轮销售。
星星地产销售及推广董事总经理廖汉威称，雨后首批涵盖开放式至三房一套连储物房间隔，实用面积276至717方呎，即供折扣额最高6%，最低呎价单位为5楼J室，实用面积592方呎，两房连书房，折实售价792.59万元，呎价13388元；折实入场最平单位为5楼H室开放式，实用面积276方呎，折实价395.87万元。
据价单资料，68伙折实由395.87万至1145.49万元，呎价介乎13388至16336元，折实平均呎价14491元。该批单位中，64伙为1000万元以下。
比较邻近铁路站的同区二手屋苑呎价，朗屏8号呎价14215元，世宙及朗城滙则分别15885元及17368元；而同区对上一个开售新盘为新地（00016）PARK YOHO Bologna，首推50伙，折实平均呎价13088元。翻查资料，雨后前身为工厦FedEx World Service Center，星星地产2016年以约3.4亿元购入，2021年底完成补地价，涉8.18亿元，以当时项目可建楼面约17万方呎计，即每方呎补价约4780元，及后建成现址。据估计每方呎建筑成本约1万元，首批开价有合理利润。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，雨后开价较同区新盘货尾有15%折让，相信可吸引上车及白居二业主换楼。本港全面通关后，市场租务增加，由于雨后入场费低，相信可吸引长线投资者入市。预计本月一手成交量2500至2800宗，创28个月新高。
丽新观塘盘周六售56伙
此外，丽新发展高级副总裁潘锐民指，观塘Bal. residence首张价单56伙落实周六首轮开卖。
另方面，九龙建业（00034）将军澳海茵庄园年初至今已售出111伙，套现逾6.4亿元，项目上载最新价单及13号销售安排，涉及26伙，将于本周六起发售。是次加推单位全属一房户，其中6伙连傢俬，75天即供折实售价由549.646万至603.075万元，折实呎价19354至20882元。
