支持房地产行业的“金融16条”已实施近5个月。人民银行副行长潘功胜昨日表示，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近期市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是房企的融资环境明显改善。
潘功胜介绍，去年9月至12月，房地产开发贷款新增2300亿元（人民币，下同），同比多增4200亿元。去年4季度，房地产企业境内发债1200亿元，同比增长22%。今年1月，房地产开发贷款新增超过3700亿元，同比多增2200亿元；境内房地产债券发行400亿元，同比增长23%。
租购并举模式有发展空间
潘功胜点名恒大说，从2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，患上了严重的“高血压”，资产负债表持续处于高风险状态，最终不可持续出现风险。再加上房地产市场中长期需求中枢水准下移，以及持续三年的疫情冲击对就业、收入预期影响较大，多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。
展望房地产发展前景，潘功胜表示，中国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。未来人行仍将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，总结吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
大公报记者海巖
