新界北新发展区的研究正进行得如火如荼，财团除在区内收购土地外，周边基建较好的粉岭龙跃头，上月便接连有两个财团为所持土地申请高密度住宅发展，合共提供近7400个私人住宅单位，可容纳逾2.1万人居住。
港裕发展在皇后山邨附近持有大批农地，上月初向城规会申请，将所持土地连约1.14万方呎政府地，改为可作高密度发展的住宅（甲类）用地。该公司认为，由于提出未来要大力开发新界北部，该地又在研究中的新界北新市镇范围之内，且所在位置的各项基建皆足以应付有关发展，更可加快提供房屋及社福设施供应，满足市场需求。
皇后山邨项目最快2029年落成
该申请的总地盘面积近40万方呎，连两层地库及商场楼层在内，拟建5幢、楼高10至43层高住宅大厦，提供逾4000个实用面积约753方呎以下的中小型单位，另有1153个私家车位，最快2029年落成。同时因本港现时社福设施不足，该财团提出项目内会兴建包括1间6班房的糼稚园及有100个名额的幼儿照顾中心、1间有100个名额的长者日间护理中心及100个宿位的安老院舍，涉及楼面共逾5.5万方呎。
而继港裕之后，在港有大量投资物业，包括经营精品酒店的木器大王瑞生集团傅氏家族，上月底就在龙跃头同珍酱油厂附近的一幅棕地，连同约1.46万方呎政府地，同样向城规会申请改为住宅（甲类）用地，认为此正符合特区政府要发展北部都会区的大策略，尽用土地资源以增加私人住宅供应，应付住屋需求。
该项目的总地盘面积逾24万方呎，瑞生建议兴建5幢43层高住宅大厦，提供逾3300个实用面积约753方呎以下中小型单位，当中实用面积少于431方呎的单位更占约90.5%，预计可容纳近万人居住。
另又会兴建1幢4层高民生商场，可建楼面约6万方呎，以满足该项目及周边公私营屋苑的生活所需。项目预计2031完成发展。
远展荃湾申建3幢住宅 涉518伙
此外，远展（00035）也申请将所持荃湾油柑头1幅绿化地，改为中密度住宅发展。该地在特区政府即将招标的港人首置地附近，地盘面积约6.5万方呎，拟建3幢26至27层高住宅大厦，可建楼面约26万方呎，提供518个单位，居住人口约1550人。
另又会提供建安老院舍、长者日间护理中心及体弱长者家居照顾服务中心社福设施，涉及楼面约3.25万方呎。
