全面通关之后，两地重现频繁互动，楼市应声复活，近关口的北区租务最受惠。市场消息，上水单幢纳米盘尚宜，一伙169方呎单位刚以每呎近60元租出，贵绝新界北区，较一年前租金狂升近两成，跑赢大市。/大公报记者 梁颖贤
近关口的北区，两地恢复互动带挈租务需求直线上升。据代理统计，粉岭、上水上月共录近150宗租务成交，按月上升约50%。其中，上水尚宜低层C室，实用面积169方呎，新近以全包价1万元租出，呎租59.2元，贵绝北区住宅呎租，又再印证面积越细呎租越贵。据了解，该单位去年3月一度以8500元租出，一年后租金狂升18%，升幅跑赢大市。
代理指出，上址当年属于示范单位，业主连全屋傢俬一并购入，适合急住或不太讲究人士，故租金相对有保证。业主2021年以约270万元购入，租金回报由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。
尚宜仅6层高，只设有30个开放式及1房单位，开放式最细实用面积只得138方呎，是新2013年一手新例实施后，新界北区最细的新盘，比屯门“龙床盘”菁隽最细128方呎稍大10方呎。
晓峰湾畔业主反价至718万沽
启德区新盘上月租赁交投活跃。中原地产分行经理施蒂文表示，该区上月全月录约132宗租赁成交，按月再升28%，更创6个月新高，其中入伙盘MONACO占52宗，平均实用呎租42元，屋苑最新租赁成交位于2A座中低层F室，实用面积354方呎，月租1.57万元，呎租44元。业主2021年2月以约859万元一手购入，租金回报约2.2厘。
楼市气氛炽热，有业主成功坐地起价。中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，预算案减首置印花税消息刺激下，提升买家入市信心，马鞍山区2月共录约193宗二手成交，较1月录134宗大升44%，晓峰湾畔最新录2座中层A室，实用面积482方呎，2房间隔，开价约700万元，业主其后反价18万元，以718万元易手，呎价14896元。买家见价钱合理，怕迟买会贵，即追价入市。据了解，原业主2014年以490万元购入，持货9年，账面获利约228万元，升值约46.5%。
港湾豪庭半年再录千万成交
大角咀港湾豪庭事隔近半年再录破千万元成交。香港置业首席联席董事张仲贤表示，港湾豪庭上月份共录得18宗成交，较1月份的10宗增约八成，其中1座中层F室，实用603方呎，3房1套连储物室间隔，新近以1048万元易手，呎价17380元，为屋苑自去年9月初后，再有单位成交价破千万元大关。业主2003年7月约258万元一手购入，持货近20年，账面获利790万元或约3倍。
美联集团主席黄建业表示，随着解除口罩令、调整印花税税阶等利好消息，为本港经济注入新基调，增添入市的动力及诱因，加速市民置业决定。新盘近日的推售步伐明显加快，料重新主导大市，更可推动楼市现牛气，令楼市价量拾级而上，相信复常指日可待。
