武陵观察网 财经 楼市智库/首置印花税调低 利好楼市气氛

楼市智库/首置印花税调低 利好楼市气氛

新一份财政预算案为本港楼市带来小减辣惊喜,调减1008万元以下首置印花税,有利楼市。尽管近期愈来愈多美国联储局成员指出通胀顽强,稍后加息有可能其中一次是0.5厘。长远去看,该段时间加息只是短暂性,楼市长线仍属正面。

特区政府因时制宜,为去年疲弱的物业市场以减印花税来振兴,笔者表示欢迎。未来私楼供应庞大,加上美国加息步伐未明朗,相信有关物业印花税的调减,未会令楼价飙升。

上车与换楼人士受惠

据中原研究部资料统计,2022年300万元以下一二手私人住宅登记2359宗,仅占整体私人住宅登记5.6%,同年千万元以下一二手私人住宅登记33350宗,占整体登记79.3%。财政预算案将物业印花税税阶扩阔,同时调低了相关税率,幅度由1.3%至99.8%。1008万元以下物业成交为市场主流,以去年为例占近八成,包揽了上车盘以至中型换楼单位,属基本民生置业市场,相信有助带动整体物业成交。

宽减印花税金额只是数万元,属小减辣,但象征意义重大。以往特区政府房策以压抑需求为主,多年来只有加辣少见减辣,面对去年疫情年,物业成交量创新低,楼价更大跌逾15%,特区政府今次愿意稍为楼市松绑,证明亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉。

现时香港仍正处于初期复苏阶段,相信小减辣未必会大幅度增加物业成交量,此宽减可为今年楼价升幅增添1%至2%,成交量增20%。

物业投资者如果将目光放远一点,就会发现楼市正有好消息来临。近期美国通胀顽强是短暂问题,部分联储成员更表明3、5及6月其中一次加息或许由0.25厘提高至0.5厘,但相信过了0.5厘的一次加息,加幅又会回复至0.2.5厘,加息周期可能快将完结。

长线美息终要回落,通胀及经济升跌是有循环周期的,现时美国经济数据参差,难以承受长期高息。投资市场定律是:“现在的加息是未来的减息作准备。”投资必有风险,投资者只要量力而为就可以小心驶得万年船。

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