武汉市风光 视觉中国 资料图
湖北省武汉房地产市场正迎来复苏，高性价比楼盘成交提升，但新城区热度仍不足。
据武汉住房保障和房屋管理局统计数据显示，2月，武汉新建住房成交12421套，面积140.3万平米，与今年1月相比，成交套数环比增长87.2%，比去年2月，成交套数增长108.5%。
高性价比楼盘成交提升明显，日光盘再现
据58安居客研究院分析师陶乐介绍，从目前武汉2月的成交情况来看，武汉新房成交达到6年来同期最高水平。短期来看，武汉3月或将出现小阳春，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复。
据武汉新房代理经纪人反馈，前期积压的一部分购买力逐步释放，加之一些楼盘的开发商价格优惠力度大吸引购房者，使得武汉市场开始回暖。其中，位于光谷中心城北区的万和竞界开盘售罄，成为武汉今年首个日光盘。
58同城、安居客微聊数据显示，2月武汉购房微聊咨询量环比增涨73%，同比增涨29%。
中指研究院华中研究员李国政指出，今年春节复工以来，疫情防控优化，社会经济逐步恢复，武汉房地产市场迎来明显复苏。2月份，积压的消费需求开始释放，武汉楼市人气见长，典型高性价比项目，率先迎来“报复性”消费，市场再现日光盘，部分项目逐步降低促销的折扣力度。
但在去年，武汉被业内认为是“2022年超跌的代表性城市”，据中国房地产报此前报道，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最低的一年。
不过，李国政指出，2022年2月、2023年1月均为春节，因此，在数据层面，今年2月成交的环比、同比出现“大幅度增长”，可能造成趋势误判，影响后续政策支持力度，不利于市场持续复苏。
李国政表示，当前，武汉楼市的回暖，表现为点状、结构性特征，主城区、国央企及优质上市房企、部分性价比高的楼盘，人气与成交提升明显。中指研究院数据显示，今年2月，武汉主城区成交套数占比64.3%，大部分新城区热度不足，市场复苏慢一拍，仍需提振市场信心。
陶乐也指出，集中在武汉三环内主城区的一些楼盘逐步收回折扣，这些楼盘占据了较好的生活配套、城市资源，未来的保值增值能力都相对比较强。另外，根据最新的购房政策来看，武汉二环外三环内目前属不限购区域，最低首付只要两成，购房门槛大大降低，面向的购房人群更加广泛。
去年以来多次出台楼市利好政策
陶乐认为，目前武汉楼市回暖，一方面是疫情防控优化，以及春节假期积压了部分需求，年后迎来需求集中释放；二是楼市利好政策出台，购房门槛进一步宽松，随着预期好转，市场活跃度出现回升。
去年以来，武汉多次出台楼市利好政策，包括优化限购、给予购房补贴、下调房贷利率等。
2022年5月，武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。
同时，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。
对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。
此外，为推动楼盘销售，武汉市于去年12月举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘提供约5.8万套房源。房展会期间（2022年12月8日至31日）二环外解开限购。
去年12月31日，“武汉房地产经纪行业协会”发布消息，为满足广大购房群众和开发企业的需求，第39届武汉房地产交易会将延长10天，至2023年1月10日结束，房交会期间各项补贴和优惠政策同步延长，即房交会购房享万元补贴和房交会成交享住宅专项维修资金补贴。
另据“江城房交会”信息，目前，武汉市商业贷款首套房利率为3.9％，二套房利率为4.9%。首套房公积金贷款额度最高为90万元，二套房最高为70万元。
随后武汉二环外取消限购政策延期，今年1月武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。
此外，2月6日，据武汉市人民政府官网，武汉市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知，其中提到，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
2月12日，2023年武汉市住房保障和房屋管理工作会议召开。武汉房管部门提出，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。
