虽然特区政府依然坚持每一幅出售土地，都是由地政总署的专业测量师，以截标当日的最新市况及标书内的发展内容为基础来厘定土地的底价，但今次以超低价将旺角洗衣街商业地王批出，令市场大惑不解。
就以旺角区已落成多年的地标商用物业朗豪坊作参考，该甲级商厦由鹰君集团旗下的冠君产业信托（02778）持有，根据其最新的2022年全年业绩报告显示，其写字楼及商场的估值各约88亿元及153亿元，各有楼面约70.3万方呎及59万方呎，即呎价估值各逾1.25万元及2.59万元，平均呎价估值超过1.8万元。
即使商业市况在近月再有所调整，幅度也很小；发展商在发展洗衣街项目中要为特区政府兴建不少公共及社福设施，但在扣除建筑及利息等成本，以及发展利润等参数后，每呎楼面地价也不应不足4000元水平，再加上本港经济已逐渐改善，商业市道前景理应向好，如发展商果真对前景有信心，便会如前数年大旺市时进取出价投地。
另一方面，特区政府从不公开出售地皮的底价，及计算底价的各项参数，市场无从置喙。只是就今次该幅商业地而言，相信除地价高低外，该地由特区政府作土地用途的规划研究，至真正推出，已长达20年之久；且该地的发展更肩负对整治周边交通及环境有重大意义；再加上特区政府过去3年抗疫开支大增，本年度再度出现近1400亿元赤字，财政储备大缩水下，卖地是其中最容易补充库房的手段。
