特区政府新一份财政预算案为楼市带来惊喜，事隔13年首度调整从价印花税税阶，楼价逾200万至约1000万元的住宅一律受惠，其中300万元上车盘于新税制下可节省4.49万元，900万元的中价楼亦可悭税6.75万元。对于地产界一直期待撤销楼市辣招，消息人士透露，特区政府会一直监察市场情况，但没有减辣时间表。/大公报记者 林惠芳
财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时表示，考虑到一般从价印花税自2010年以来未有调整，而期间楼价累积一定升幅，所以决定扩阔有关税阶，希望减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小型单位，有关调整即日生效，预计新措施令3.7万名买家受惠，特区政府每年因而少收约19亿元。
消息：没有减辣时间表
特区政府消息人士指，新措施涉及税款不大，不会大幅刺激楼市，2021至22年度物业印花税收入为328亿元，2022至23年度则为138亿元，按年度减少58%。消息人士续说，特区政府一直留意楼市情况，包括楼价变化、未来供应、外围经济、楼市气氛，以及成交量，今年1月市况较去年第四季活跃，加上目前市民供楼开支偏高，因此住宅物业需求管理措施仍视之为有效。消息人士强调，特区政府会一直监察市场情况，但没有减辣时间表。
若将新旧从价印花税作对比，逾200万至1008万元以下的住宅皆会受惠。当中，购买300万元物业的印花税减幅最大，由4.5万元大减99.8%至100元，买家可悭税4.49万元；至于400万元的物业，印花税可减33.3%，最多节省3万元；而购买900万元的物业，可节省6.75万元，按税款支出属减省最多。不过，当楼价超越900万元后，出现“楼价愈贵、悭税愈少”的情况，以1000万为例，印花税可节省5000元；购买1007万元的物业，悭税金额仅625元。
450万至900万成交占比料增至六成
参考大型代理网上放盘资料，现时全港低于1008万元的住宅放盘量约有2.76万伙，占整体盘源约4.12万伙的67%，其中300万元以下的上车盘，放盘量约432伙；至于601万至900万元的中小型单位，约有1.26万伙。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，财政预算案调整从价印花税属“意外之喜”，可减轻置业人士入市负担。由于主要受惠范围为1000万元或以下物业，参考去年一手及二手住宅注册个案，当中逾450万至900万元去年交投量占整体成交约55%，相信此类物业最受惠，料今年成交占比可增至六成以上。
