2023年中国商业地产市场料劲弹 写字楼净吸纳量有望翻番

CBRE世邦魏理仕最新发布《2023年中国房地产市场展望》报告指出，2023年中国GDP增速料在全球主要经济体中一马当先，防疫措施全面优化和全国感染率快速过峰，成为2023年中国经济转折的关键动因，并将大幅度提振商业地产市场表现。去年国内18个主要城市写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，为2009年以来最低水平，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨分析，随着企业扩张信心增强，写字楼租赁需求将于今年二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。

谢晨提到，因分别受益于宏观经济刺激、政策环境改善、防疫优化和经济复苏，来自金融业、科技互联网和房地产、下游服务业的写字楼需求料出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。

他续指，在经济活动复苏的带动下，疫情期间所累积的超额储蓄，有望逐步释放为消费动能，线下客流复苏将推动优质零售物业需求反弹。据世邦魏理仕预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金料在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将录得更快的增速1.7%，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。同时，因网上零售将恢复常态化增长，直播电商平台对供应链效率和物流配送体验的日益重视，亦将成为仓储需求新的增长点。

2022年中国大宗物业投资总交易额累计2200亿元，同比下降22%。如今投资者情绪明显改善，世邦魏理仕预计，2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元(人民币，下同)，同比上涨15%至20%，国内防疫措施优化和经济复苏，预计将在二季度以后显著提振酒店和商办租赁市场表现。