港汇偏软并触发1美元兑7.85港元的“弱方兑换保证”，金管局昨日清晨于纽约交易时段入市，从市场承接42.23亿元沽盘，是今年首次入市。经过T+2结算，预计香港银行体系总结余将于今日（2月15日）跌至918.64亿元，回落至2020年4月27日（839.82亿元）以来低位。由于港汇仍旧于7.85附近游弋，市场人士预期金管局短期内再度入市的机会“好高”。\大公报记者 黄裕庆
香港财资市场公会资料显示，与按揭贷款利率相关的1个月港元拆息（Hibor）昨日报2.12厘，连跌6个交易日，回落至2022年9月14日（2.09厘）时的水平。1个月Hibor与同年期美元拆息的差距高达245点子（即2.45厘），追平2007年11月12日（245点子）高位。此外，3个月港元拆息与同年期美元拆息的差距也达到144点子，同为2007年11月12日（相差172点子）以来最大差距。
港元拆息六连跌至2.12厘
根据联汇制度的设计，港美息差扩阔有利套息交易活动，以缩窄息差。上海商业银行财资研究部主管林俊泓表示，1个月的港美息差甚少多达2厘以上，形容现时的差距明显，对套息交易的诱因亦相当大，相信短期内再度触发弱方兑换保证的机会“好高”。根据过往经验，他认为当银行总结余跌至大约700亿水平时，港元拆息将会抽上。
1个月港元拆息去年第4季曾攀升至5厘以上高位，与昨日相差接近3厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，以市场上H按息口为H+1.3厘计算，H按实际息率为3.42厘，已跌穿市场上主要二手物业P按息口（3.475厘），及部分银行H按封顶息口（3.625厘）。她续说，在过去十年，1个月拆息的港美息差平均约为0.15厘，极少超出2厘，建议按揭用家如选择H按，最好仍以封顶息与市场按息作比较，而封顶息以不高于P按息较佳。
据经络按揭转介研究部，以贷款额500万元、还款期为30年计算，现时一般二手H按昨日的实际按息为3.42厘，每月供款为22230元，相比起以二手H按封顶息率（3.625厘）计算的每月供款22803元，减少573元或2.5厘。
利息开支减 对楼按市场正面
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，二手H按实际按息跌穿封顶息率，有助供楼人士减轻利息开支，相信对本港楼按市场有正面作用。不过，他指部分银行推出的P按息率低至3.225厘，除非港元拆息持续下跌并使H按息率长期低于P按息率，否则部分新造按揭客户或倾向选用P按以节省更多利息开支，预计选用H按及P按比例的差距仍有收窄空间。
