美国加息步伐放缓，加上内地与香港全面通关，刺激本港二手楼市交投造好，指标屋苑呎价低位回升。《大公报》综合代理资讯，十大屋苑之中，上半月有8个项目呎价反弹，被喻为楼市寒暑表的鲗鱼涌太古城，平均实用呎价重上1.7万元，按月急升逾8%；同区康怡花园有两房单位造价于短短一个月上涨55万元。/大公报记者 林惠芳
楼市气氛回暖，小业主收窄议价空间，加上多个新盘短期开价，冻结一批市场购买力，导致十大屋苑2月上半月成交量跌至147宗，对比1月同期的162宗，按月减少9.3%。
新盘冻结购买力 交投少9%
有5个屋苑交投量按月下跌，以鸭脷洲海怡半岛跌幅最多，按月挫53%至8宗。不过，市区低水屋苑吸引用家寻宝，其中蓝田丽港城受惠于同区新盘开卖在即，用家偷步入市，上半月成交量达15宗，按月急增逾1.1倍。老牌屋苑荔枝角美孚新邨上半月成交量达24宗，按月多26%。
楼价方面，多达8个屋苑呎价报升，以太古城升幅最强，按月弹8.1%。抽取该屋苑个别成交比较，例如绿杨阁中层D室三房套单位，实用面积922方呎，望楼景，日前以1655万元易手。而同座高层E室三房套，面积及间隔一样，景观较开扬，上月初仅以1575万元卖出，今次中层比高层造价高出80万元或5%。
中原地产高级分行经理李百达表示，随着太古城急于出售的劈价盘近沽清，质素较优的二手盘造价随大市上扬，现时放盘叫价较低位回升约5%至8%，但相对楼市高峰期仍低约20%。
同区康怡花园追落后。中原地产首席分区经理杨文杰透露，康怡花园本月暂录10宗买卖，按月减少23%，Q座低层3室两房银主盘，实用面积466方呎，以695万元易手；毗邻的R座低层14室，面积及景观相同，上月以640万元沽出，反映同类造价按月反弹55万元，升幅达8.6%。
上车盘方面，沙田第一城半月录21宗成交，平均实用呎价升6.6%至15249元。中原地产区域营业董事黎宗文表示，该屋苑29座低层B室三房户，实用面积451方呎，刚以628万元易手。翻查资料，同座低层A室三房户，面积一样，上月底以596.8万元卖出，相隔约半个月造价已回升31.2万元或5.2%。
嘉湖买卖17宗 呎价返万元
天水围嘉湖山庄呎价重上1万元，中原地产资深区域营业经理文家辉表示，该屋苑本月暂录17宗成交，按月减少逾两成，平均实用呎价则按月升3.3%至10048元。
