通关效应持续扩大，二手私楼造价谷底反弹，荃湾愉景新城有3房单位以865万元卖出，楼价较去年12月低位急升18%；青衣指标屋苑盈翠半岛2房更重上838万元，为同类近4个月新高价。二手价量俱升，用家忧迟买更贵，荃湾万景峯有租客睇楼仅2小时即拍板落订入市。\大公报记者 林惠芳
美联联席区域经理锺家豪表示，荃湾区本月已录近40宗二手买卖，较上月同期25宗急增约60%，大部分买家睇楼1星期内已决定入市，随着低价盘被消化，个别屋苑造价明显回升，例如愉景新城7座高层E室3房户，实用面积610方呎，望开扬山景，刚以865万元易手，实呎14180元。
屯门本月成交50宗 升三成
翻查资料，屋苑大单边的第8座高层D室，实用面积600方呎，同属3房间隔，去年12月底仅以735万元卖出，相隔不足2个月，今次成交的3房造价回升130万元，升幅达17.7%。
美联高级营业经理戴伟强表示，准买家见楼价回稳，纷纷加快入市，万景峯1座中层G室3房单位，实用面积674方呎，获区内租客睇楼2小时即落订，以1330万元承接，实呎19733元。据悉，买家见通关后区内交投明显增加，平价盘逐渐被消化，故加快入市决定。
青衣二手亦持续畅旺，利嘉阁高级分区市务董事彭锦添表示，青衣区本月暂录20宗二手买卖，当中以蓝澄湾及翠怡花园最旺，各录3宗买卖，至于盈翠半岛则暂录2宗成交。
美联联席区域经理樊志聪称，盈翠半岛刚录2房好价成交，单位是7座低层H室，实用面积521方呎，属单边2房，享少海景，新近以838万元易手，创屋苑2房单位去年10月下旬以来新高价。樊又称，盈翠半岛7座单边2房单位造价于2021年曾扑1000万元，而去年第4季楼市劈价潮，同类叫价跌至不足800万元，可见市况高低，同类单位差价达两成。
不乏上车盘选择的屯门区交投大旺。中原分行经理陈家富表示，本月楼市比农历新年前更旺，屯门暂录50宗二手成交，较上月同期升逾三成，其中翠林花园D座高层3室3房户，实用面积747方呎，享河景，减至718万元易手，实呎9612元。买家多年前已沽楼获利，后来租楼居住，有感楼价已明显回落，所以再次上车。原业主于2018年以738万元入市，账面蚀20万元。
会景阁持4年连杂费蚀275万
二手豪宅再录损手，消息指，湾仔会景阁中高层18室，实用面积623方呎，近日以1560万元易手，实呎25040元，原业主于2019年以1738万元买入物业，持货约4年，账面贬值178万元或10.2%，连杂费料亏损约275万元。
另外，筲箕湾香岛3座中层F室2房户，实用面积695方呎，成交价1160万元，原业主2017年以1214.5万元入市，账面蚀54.5万元。
