本港私人住宅楼价维持逾10年大升浪后，自2021年中才开始自历史高位回落，及至下半年的跌势更稍有增速，拖累地价也急滑。住宅之外，本港商业市道却是更早出现不景，2019年开始呈现商业地流标情况，迄今经济环境仍未完全复原，加上未来数年的平均每年甲级商厦落成量均以百万方呎楼面计，将对租金构成压力。特区政府现时土地储备内，粗略估计有逾千万方呎商业楼面可供短期内出售，专家表示，市场希望能够稍为调节未来供应步伐，以免市道及商业地地价进一步受压。\大公报记者 林志光
由差饷物业估价署编制的本港核心区甲级写字楼租金指数显示，3大传统核心区中，去年底的中／上环租金指数，较2019年初历史高峰，下跌超过27%。湾仔／铜锣湾；尖沙咀分别累跌逾21%及约16%。不过，如根据部分物业顾问行统计，中上环核心区跌幅已是超过30%，今年租值趋势仍是继续下跌。
屡现流标不利市场信心
然而，特区政府基于要维持市场提供足够土地供应的政策，即使过去数年数度出现商业地流标，或低于市场预期下限价成交，仍维持招标商业地，单过去2年推出的3幅商业地，便提供近400万方呎的新商业楼面供应，如连同私人市场在内，保守估计已超过700万方呎。而早前流标的观塘市中心第4及5区商业项目，加上计划本月底截标的旺角洗衣街大型商业地王。上述两个项目，合共提供近370万方呎商业楼面。此将在未来5至10年间逐步落成，换言之，即平均每年最少有约百万方呎落成楼面供应。根据戴德梁行作出的推算，未来5年平均每年落成量约150万方呎；今年约近190万方呎甲级商厦楼面落成，2025年的落成楼面更高逾350万方呎。
此外，特区政府土地储备中，单是未来2、3年间可供应的市区中大型商业地，保守估计也有8幅，总可建楼面料接近1200万方呎，当中以启德区占多。至于粉岭北及古洞北新区第2阶段发展，和东涌东发展的商业地，亦随时会配合发展需要，将逐步推出。
宜审视经济复苏速度
华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，现时甲级商厦空置率颇高，未来供应也不少，特区政府可检视本港经济复原能力及复苏速度，在未来1至2个财政年度中，减慢推出大型商业地的速度，或只售较小型的商业地，甚至暂停卖商业地，相信也不会出现断层情况。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，未来商厦供应充足，特区政府如仍然积极推出大型贵重商业地皮，料成交价会偏低甚或出现流标情况，两者皆不理想。因此倒不如暂缓出售大型贵重商业地，或再重新检视启德区的商业定位，其间可转以着力发展北部都会区。
