特区政府过去两年间售出3幅大型商业地，每幅楼面均逾百万方呎。其中希慎兴业（00014）及华懋合组财团投得铜锣湾加路连山道商业地的成交价197.78亿元，超出市场预期上限约15%；被誉为世纪地王的中环民耀街3号地盘，恒地（00012）独资以508亿元夺地，成交价在预期之内，只有由华懋独资以27.78亿元投得的东涌商业地，是低于市场估值下限约8%成交。
不过，如留意上述3幅地皮的成交价，均为远高于第2入标价的，中环地王高约37%；铜锣湾地皮高逾48%；东涌地皮更高逾54%。此或反映发展商普遍对商业用地的前景均抱较保守态度，只是中标财团的投资策略作出甚为进取的出价而已。
至于本月2日流标的市建局观塘市中心第4及5区商业项目之后，将于本月底截标的旺角洗衣街商业地的前景，业界也认为流标的风险随之提高。
