中央出招救市，内房销情略见起色，但房企前景仍存变数，物管股现金流相对稳定，中海物业（02669）具规模效益，前景看高一线，10元以下可买入，有机会破顶。
截至2022年6月底止上半年，中海物业营业额58.14亿元，按年上升35.3%；纯利5.22亿元，按年增长32.7%；每股盈利15.87仙；派中期息4仙，2021年同期派3仙。期内，整体毛利按年上升27.1%至8.77亿元，毛利率微跌1个百分点至15.1%。
上半年公司管理建筑面积较2021年底升10.5%至2.87亿平米，其中新增项目的64.7%来自独立第三方，相关合约额为14.6亿元。住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占66.2%及33.8%，相关合约额分别约达14.05亿元及11.52亿元。期内，来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别增加至31.1%及23.8%。
中海物业的财务相当稳健，2022年6月底处于淨现金状况，手持现金35.58亿元，无抵押借贷4.5亿元，另有租赁负债1.17亿元。
中标香港多个公共物业
去年第四季，中海物业在香港公共屋邨和政府总部大楼领域接连中标并入驻多个重点项目，未来将进一步巩固香港地区最大公共物业服务商的行业领先地位。
上月初，中海物业向同系的中国海外（00688）旗下广州利合房地产开发订立股权转让协议，收购其物管公司100%股权，代价为7618万元人民币。卖方拥有“广州亚运城”，完成交易后，中海物业将提供物管服务，并借此拓展广州业务。
