上周流标收场的市建局观塘市中心第4及5区大型商业项目，该局行政总监韦志成昨日在网志迅速回应市场意见，研究在项目内加入住宅元素，以增加项目的吸引力，预计24个月内完成所有程序，届时便可重新招标。\大公报记者 林志光
韦志成指出，由于该项目规模庞大，涉及超过收购400个私人单位业权及处理100多间违规构筑物的庞大开支。若然在市况低迷下，贸然批出土地，项目将出现财务亏蚀，降低市建局能投放在未来市区更新项目的资源，影响业务发展。再者，因楼市下调，该局近期所推项目，因发展商降低入标价，令局方的前期收入大幅减少。该局同时评估，项目在相隔一段时间再招标时，即使再修订项目现时的招标条款框架，预料结果也会一样。
地段优越 发展前景乐观
他表示，整个观塘市中心重建项目是该局历来最大的项目，自2007年启动以来，规划、收购和发展工作已进行了接近20年，过程中难免遇上市场周期性波动。不过，因第4及5区商业项目（观塘市中心重建项目中最后一期）拥策略性位置，毗邻观塘港铁站及裕民坊公共交通交汇处，是观塘住宅区与本港第2个核心商业区的连接点，汇聚人流、物流和经济频繁活动等，其“市中心”角色难以取代。因此，局方对项目的发展前景仍然乐观，不会在市场短期波动下急于批出标书，并将评估未来市场需求状况，必须从规划、发展和财务等不同层面，研究项目未来的发展路向，拟订适当的替代方案。
在参考各地高密度城市的重建发展理念，认为如纽约曼哈顿区前铁路车场土地、现建成为1幢70层集住宅、酒店、写字楼及商场于一身地标建筑物的“垂直城市”发展理念最适合不过。因此，局方认为将土地由商业用途，改为混合发展用途，在不改变已获批发展密度，加入住宅发展元素，应对不断变化的市场和社会环境和配合九龙东核心商业区的未来发展，提升项目的吸引力、重建潜力及发展宽度，以及改善项目回报。同时项目被打造成九龙东的地标建筑，与现时鲗鱼涌的港岛东中心，组成维东面门廊，并与现时中环国际金融中心及西九龙环球贸易广场所组的维港西面门廊相辉映。韦志成透露，局方初步就“混合发展”规划概念与特区政府的相关部门交流，得到正面回应。
改混合发展 年内向城规会申请
由于市建局改变规划发展涉及要修订已核准的第4及5区发展规划大纲，该局争取在今年内向城规会提交改变规划用途的申请。基于改变需要进行多项相关技术评估，提出改划申请，以与特区政府部门商讨土地契约等程序需时约24个月才可完成。换言之，项目在最快2年后才可重新推出招标。
该商业项目占地约27.55万方呎，总可建楼面约216.59万方呎，其中商业楼面约207.33万方呎，可建写字楼、酒店及商场，于上月初截标时，只得新地（00016）入标。
