众盘排队出击前夕，有货尾盘突击劈价。长实（01113）旗下长沙湾爱海颂仅余22伙待售，有见货尾量不多，索性劈价清仓益街坊，将其中10伙减价最多16%清仓，折实呎价仅1.5万元起，市区楼新界价，连同其余招标的12伙，下周五一并推出应市，引爆兔年第一劈。
均呎1.6万元 低同区新盘两成
长实高级营业经理梁焯铿称，爱海颂开卖至今累售854伙，吸金85亿元，尚馀仅22伙待售，推出其中10伙以价单形式发售，折实平均呎价16077元，最低呎价仅1.5万元起，海景单位呎价亦仅1.6万馀元起，下周五发售；其余12伙将以招标形式推售，其中4伙为连天台特色户。
梁焯铿坦言，今批以价单发售的10伙，折实1179万至1287.3万元，折实呎价15000至16696元，折实总值1.23亿元。入场最平为3座10楼B室，786方呎，折实呎价1.5万元，折实价1179万元。若比对上张价单，是批单位实际减幅逾10%，个别高达16%。最大减幅单位楼价由1500多万元劈至1200多万元，减价达约240万元。
价单显示，单位账面减价普遍达500万至近800万元，如第5座33楼B室，实用771方呎，由原价2108.1万元减至1320.3万元，账面减幅高达37%，惟现时直减折扣仅2.5%，即折实1287万元，而对上即供折扣额为27.5%，折实1528.37万元，扣除折扣后，实际减幅为近16%。
长实营业部首席经理郭子威表示，爱海颂决定减价，实在单位数目不多，宁愿劈价清销加快套现，然后专注其他全新盘，加上去年楼价亦插水15%，今次减价纯粹跟随大市，调回正常水平。
展望后市，两地通关及息口压力略见放缓，惟现阶段息口又确实较之前高，加上去年一手市场积存不少货源，市场仍需时复原，料上半年楼市倾向胶着，下半年走势则视乎经济环境等因素，全年楼价波幅约8%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，爱海颂已开卖多年，只馀有限馀货，加上去年楼价下跌约15%，是次减价纯粹追随市价，减价幅度亦合理，并肯将减幅直接反映于价钱上，减价后价钱吸引，料可掀认购潮，势必“一Q清枱”。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，比较同区新盘呎价约2万元，爱海颂减价后较市价低最多两成，由于货量有限，可见发展商一心加快清货，再专注其他新盘，保持货如轮转，未来不排除出现直接减价趋势，料发展商采先求量后求价策略薄利多销。
