是次本港银行未有跟随美国加息,利好楼市。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,随着内地与香港两地正式恢复通关,对各行各业注入强心针,经济将逐步复常,消费者信心亦会开始增强,加上本港主要银行宣布最优惠利率(P)维持不变,业主供楼负担暂未增加,以上因素对本港楼按市场有正面支持作用。
曹德明指,是次本港主要银行宣布P利率维持不变,相信因拆息于今年反复回落至2.53厘,本港银行体系结余仍维持约958亿元水平,加上本港经济及楼市刚开始复常,银行暂未有即时加息压力。但他认为,今年美国加息仍会持续并以降低通胀为主,港美息口差距将进一步扩宽,拆息仍有上升压力,相信本港银行未来将继续密切注视市场动向而再作决定。
中原按揭:年内最多加P一次
中原按揭董事总经理王美凤指出,具指标性的汇丰银行宣布维持P利率不变,为市场带来好消息,料其他银行将陆续跟随。她预期,美国加息周期已近尾声,港息调整是否已提早完结仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平。但她指,今年市场聚焦“复常”令本港经济及投资环境进一步向好,料市场资金维持充裕,不排除本港加息周期或已完结,相信即使年内若需再加P仅再多一次。她续称,是次大型银行决定维持P利率不变令按息维持现有水平,为市场进一步带来好消息。事实上,是次加息周期本港银行已大幅落后于美息加幅,故此在楼市前景向好下,相信市场已完全消化加息影响。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,美国加息虽已近尾声,但为控制通胀压力,相信仍会维持现行较高息率水平一段时间,加上本港物业市场现时存在沽压,未敢轻言楼价已经见底,准备入市买家应关注美国何时减息。他预期,美国最快或于年底或明年初开始减息,由于港银加最优惠利率滞后,因此减息亦然,楼市走势仍然有待观察。