2023年楼市迎来通关刺激，表现有望转趋活跃！癸卯兔年将有多个新盘排队登场。据利嘉阁统计，兔年将有119个新盘、逾4万伙潜在供应，铁路沿线盘多达16个项目，共提供逾1.2万伙，占总数达30%，当中启德再度成为供应重镇，单是跑道区已占6610伙，令九龙区供应爆升至逾1.7万伙，供应成为3区之冠。去年因淡市已搁置入市的购买力，有望年内爆发释放，预料推升一手成交年内重上1.5万宗水平。\大公报记者 连 风
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，展望2023年，由于去年部分新盘延至今年，再加上今年亦有新项目渐趋成熟，预测今年全港将有约119个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约40291伙，数量较预测2022年的34046伙增加18.3%，创下自2005年以来的19年最多，亦为期内首度重越4万伙大关。当中铁路站上盖项目继续是最大的供应来源，涉及7个站，共有16个项目遍及港九新界合共提供12227伙，占全港总伙数达30.3%；至于第二大的供应库是启德新区及跑道区，今年将有14个项目提供8592伙。当然，上述约4万伙，是指条件成熟，可于年内应市的总伙数，惟实际推售量仍需视乎发展商部署及实际市况而定，初步估计较贴近实际的推盘约为2万伙。
启德跑道11盘候命 占6610伙
按地区划分，九龙区潜在供应量罕有地超越新界区，突破1.7万伙，较新界区多出近一成，2023年九龙区潜在可售私宅项目共48个，单位总数17086伙，以项目及总伙数计均为3区之冠，伙数占今年全港整体潜在供应达42.4%。九龙区领头，全因受惠启德跑道区有多达11个项目（包括拆细的分期项目）有机会应市，合共提供6610伙，一条跑道已占了全九龙逾38%的潜在供应。以地区计，单是九龙城区便有多达33个项目共10944伙，乃全港18区中新盘最热闹的一区，其中启德除上述跑道区外，另还有3个项目共2230伙，带动整体启德供应有多达8592伙。九龙其他较大型的项目还有石硖尾巴域街项目的1100伙及观塘道55号的807伙。另方面，九龙仍是市建局最多重建项目之区，今年在5项中占了3项，其中以恒地长沙湾映岸提供的262伙规模最大。
元朗三大项目坐镇 各涉约千户
新界区供应罕有少过市区。该区今年潜在供应项目只有28个，为3区中最少，涉及单位总数达15594伙，当中焦点仍然落在元朗及西贡区，两区合计已有9925伙，占全港比例近四分之一（24.6%）。当中，元朗区主要受惠3个分别近千伙及逾千伙的大型项目支撑，其中包括今年伙数第三多的单一大盘──天水围天荣站上盖项目第1期的1393伙，其次为洪水桥汇都1期及2期合计的1025伙，及元朗站南地盘The YOHO Hub第C期的939伙，带动整个元朗共11个项目共涉及5356个单位，成为全港潜在供应量第二多的分区，并为新界区选择最多的地区。
西贡区今年则有5个项目预备应市，其中4个均位于将军澳的日出康城，当中包括今年单一最大项目日出康城13期的2550伙，以及已拆细的日出康城12期，分别提供685伙及650伙，带动整个西贡区有4569伙潜在新盘，为全港第三多的分区。至于屯门区年内亦有5个项目预料有机会登场，共计有2836伙，当中最大的项目为新地的NOVO LAND 2A期涉及929伙，而NOVO LAND 2B期也有729伙，连同路劲基建（01098）及深圳控股（00604）合作的管翠路18号之698伙，将成今年区内的焦点新盘。
南区聚焦黄竹坑站 共3050个单位
港岛区方面，今年有43个潜在项目部署登场，项目量为全港3大区中第二多，但涉及单位总数只有7611个，当中有近77%的项目均属200伙或以下的小型新盘。至于要数今年最大贡献则来自南区的4082伙，占港岛整体53.6%。
焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸，其中项目第3期为区内最大单一项目，提供1200伙，而整个黄竹坑站年内料提供3050伙潜在供应，已占了全港岛总供应四成。港岛第二大单一项目为柴湾道391号的800伙，推动今年港岛潜在供应较去年明显大增。另外，中西区亦为今年港岛项目选择次多的分区，合共有17个项目成熟待推，仅次于九龙城区及南区；其中不少为山顶独立屋及半山低密度豪宅等，相信通关后，中外资金回流香港楼市，豪宅物业将可受惠。
