二手交投回暖，曾经损手频繁的上水天峦洋房，于通关及北部都会区“光环”重现曙光，屋苑一幢洋房刚以4300万元“零议价”卖出，新买家为一名商人，趁通关马上回港购入心头好。与此同时，银主把握机会趁旺沽货，九龙站漾日居及大角咀一号银海分别有“多按盘”以市价或贴市价沽售。\大公报记者 林惠芳
美联物业高级营业经理陈少枝表示，天峦于过去1个月暂录4宗二手买卖，占3宗账面获利，包括最新易手的第2期日内瓦大道南双号洋房，实用面积2454方呎，连花园及车库，物业3日前以4300万元放盘，即获一名经常往返内地的香港商人洽购，最终“零议价”购入，实用呎价17522元。据了解，新买家在通关前已锁定买入天峦洋房，趁本月8日内地与香港首阶段复常通关，马上赶回港拍板购入上址。原业主于2014年以约4200万元购入上述物业，账面获利100万元。
两个“多按”银主盘逾千万沽
陈少枝表示，连同上述成交，天峦过去1个月暂录4宗二手买卖，占3宗账面获利，目前天峦已经没有蚀让盘放卖，全部叫价高于买入价，由于通关后客源逐渐打算回流，该行近日接获的查询量倍升，部分更计划农历年启程来港，他相信屋苑成交价量将持续回升。
另边厢，银主把握机会趁旺出货。消息指，九龙站漾日居2座中层F室3房单位，实用面积794方呎，去年9月由一间财务机构以银主身份放盘，开价1960万元，累减330万元以1630万元售出，实用呎价20529元。据大型银行网上估值约1712万元，意味售价较估值只低82万元或4.8%。原业主于2013年以1328万元购入物业后，合共19次将单位抵押借贷，单计2017年已5度加按借贷，银主现单位沽出，楼价升值302万元或22.7%。
大角咀亦有“多按”银主盘市价卖出，消息指出，一号银海2座低层C室3房户，实用面积665方呎，银主叫价1900万元，累减482万元以1418万元售出，实呎21323元。据了解，上址由一名收租客或相关人士于2007年斥690万元买入，持货期间数度押借单位，其中去年11月23至25日内，更4度抵押单位承借共653万元，相当今次成交价近半。
绿表居屋业主趁旺卖楼套现。世纪21富山地产高级经理林伟雄表示，牛池湾居屋彩兴苑C座中层4室，实用面积369方呎，获白居二以422.8万元未补价购入，原业主于2019年5月以约294万元一手买入，持货不足4年，账赚约129万元，赚幅达44%。
个别高位入市的业主趁楼价反弹沽楼。世纪21家天下分行经理黎振杰表示，旺角富荣花园2座低层E室2房户，实用面积431方呎，获公屋绿表客以412万元承接，成功赶于新春前“上车”。原业主于2017年1月以400万未补价买入，账赚12万元。
专家：楼价上半年见底
世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事郭伟恩表示，随着银行上调按息，较高的融资成本将继续对住宅投资需求造成压力，又因美国加息步伐放缓，息口预计将在下半年见顶，随着息口稳定，预计更多住宅买家入市，届时业主将不太可能减价沽楼，所以估计本港楼价于首季至第2季见底。
