尽管近年甲厦落成量持续高企,继去年新供应约400万方呎,今年预期亦有190万方呎楼面落成,但业界料内地通关带来正面影响,今年下半年甲级写字楼市场将显著改善。
仲量联行发表报告中指出,受到有新落成楼面影响,去年12月底整体甲厦市场空置率升至12.1%,整体甲级写字楼市场在去年12月录得11.69万方呎的负淨吸纳量。同时,非核心商业区的新供应也推高整体空置率,九龙东的空置率上升至19.5%,中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别微升至8.8%及10.2%。
去年12月整体甲级写字楼租金按月下跌0.4%,综观各主要分区市场,中环和湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.5%和0.4%,整体市场租金于去年全年共跌3.7%。
仲量联行香港董事总经理鲍雅历(圆图)表示,随着内地与香港通关,随着时间推移,来自内地的企业将在港扩充或开设办公室,预期对香港写字楼市场的正面影响于今年下半年将更显著。
零售商铺方面,仲量联行香港研究部执行董事黄志辉补充说,预期商铺租赁交投量将于今年回升,市场对核心区商铺的需求将逐步恢复。