中国内地各线城市楼市表现继续分化。国家统计局数据显示，去年12月70个大中城市中，新房价格环比、同比下降城市分别有55个和53个，各较前值增加4个和2个。按外电路透估算，去年12月新房价格按月跌0.2%，连续5个月下跌，跌幅与去年11月持平；按年连跌8个月，跌幅为1.5%。分析称，尽管内地楼市仍处调整期，但在利好政策不断兑现背景下，市场有望重拾信心，预计今年上半年楼市有望见底，并在下半年“止跌企稳”。\大公报记者 倪巍晨
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月商品房价格下降城市个数有所增加，一线城市房价同比上涨，二、三线城市房价同比下降。新房价格方面，从环比看，12月一线城市新房价格从11月的下降0.2%转为持平；二线城市的则跌幅扩大0.1个百分点至下跌0.3%；三线城市降幅与11月持平跌0.3%。同比方面，一线城市新房价格上涨2.5%；二线及三线城市则分别跌1.1%及3.9%。
二手市场回暖需时
二手房价方面，去年12月格环比下降的城市有63个，较11月增加1个；同比下跌的有64个，数量与11月持平。一、二、三线城市二手房价环比分别跌0.5%、0.4%及0.4%。同比看，一线城市二手房价升0.6%；二、三线城市二手房价分别下跌3.2%及4.8%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，去年12月除一线城市新房价格环比持平外，其余城市新房价格环比均有不同程度的下跌，总体看“市场仍处于调整阶段”。他相信，短期内地二手房“偏冷”的趋势不会轻易改变，在市场信心尚未得到明显改善的环境中，市场或延续惯性下滑趋势。
展望未来，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，随着疫情感染高峰期过去，内地民众生活逐渐步入正轨，加之房地产支持性政策的持续发力，住宅市场有望在2023年二、三季度稳步复苏。她续称，今年上海新房限价政策有望延续小幅松动，短期高端新房价格或续小幅攀升，高端二手房价格在上半年虽可能进一步下跌，但随着置业信心的回暖，下半年有望止跌企稳。
今年房策料保持适度宽松
卢文曦认为，年初通常是政策淡季，但从国家政策表述看，2023年楼市政策利好有望加速兑现。从市场运行情况看，楼市调整尚未结束，短期成交量仍可能进一步缩量，房价亦存在继续回落的可能，但在利好政策被市场逐步消化后，市场有望重拾信心。他预计，今年楼市政策将保持“适度宽松”，楼市在上半年将处于探底期，下半年市场有望逐步转暖。
58安居客研究院院长张波认为，虽然房价下降的城市数量，在去年12月份依然增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨数量明显增长，还需等待今年二季度。
张波预计，一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱，还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然可期。
