通关效应令楼市急速转向，二手价量齐升，全港十大指标屋苑上半月暂录162宗成交，按月急弹86%，平均呎价更全线“拗腰”回升，多达4个屋苑呎价涨逾5%，将军澳新都城及鸭脷洲海怡半岛平均呎价更按月急飙超过10%。\大公报记者 林惠芳
《大公报》综合前线代理资讯，十大屋苑上半月明显转旺，除了观塘丽港城外，其余9个屋苑的交投量均按月增加，其中以“中产屋苑”海怡半岛表现最突出，上半月录17宗买卖，比去年12月同期仅1宗爆升16倍；最新平均实用呎价14846元，按月升幅达10.9%。
有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，上半月成交量急弹逾2倍至22宗，平均实呎亦录2.1%升幅，直逼1.6万元水平。同区康怡花园追落后，半月成交量急增3.3倍至13宗，平均实呎升穿1.5万元，按月扬4.3%。
上月频录蚀让的将军澳，区内指标屋苑新都城本月呎价报复式反弹13.8%，为十大屋苑中最劲，暂录15165元，交投量则增至10宗，较上月同期多3宗。
新界上车屋苑表现随大市回勇，沙田第一城上半月买卖飙逾1倍至21宗，天水围嘉湖山庄交投亦急增83%至22宗，两个屋苑平均呎价按月齐弹逾1%。至于备受收租客青睐的东涌映湾园，本月交投急弹2倍，暂录12宗，平均实呎更升近5%，最新录10761元。
内地与香港通关首个星期，本港楼市进一步升温，中原地产及美联物业各自统计的十大屋苑，于过去周末均录得25宗成交。其中，中原地产统计的成交量按周急增79%。
海栢花园反价近百万仍有承接
其他屋苑二手成交方面，上车客担心迟买更贵，争相于春节前入市。中原地产首席分区营业经理丘汉伟指出，荃湾区本月暂录约80宗二手成交，按月飙1.5倍，占约70%成交为800万以下的上车盘，个别单位造价明显回升，乐悠居低层10室，实用面积435方呎，获3组客同时睇楼，业主即反价3万元，以613万元沽出；两日后另一低层10室同类货，更以630万元沽出，造价2日升17万元。
小业主趁市况不断加价。世纪21奇丰区域经理胡佩碧表示，马鞍山海栢花园4座低层D室两房户，实用面积389方呎，原开价600万元，放盘两个月，共加价98万元或16.3%，最终获买家以698万元承接，实用呎价17943元。
中原地产副区域营业董事冯泽源表示，沙田新城市广场1座低层F室，实用面积693方呎，以1168万元易手，实用呎价16854元，比银行估价1045万元高123万元或12%。
新地天水围盘加推40伙 零折扣
新盘销情亦于通关后回暖，大码豪宅盘更频录成交。华懋集团的西半山大学阁昨日以招标形式售出1座10楼B室，实用面积1584方呎，连一个车位以7680万元成交，实用呎价48485元，该盘迄今累售18伙，套现约14.74亿元。综合市场资讯，过去周末一手成交约38宗，按周减少45%，因对上周末有粉岭盘作第三轮开售。
货尾盘趁旺加推单位，新鸿基地产（00016）天水围Wetland Seasons Bay第3期加推5号价单，涉及40伙，实用面积268至795方呎，包括26伙特色户及8伙首度以价单形式推出的别墅单位，平均呎价约17266元。今张价单不提供任何折扣，定价501.52万至1237.37万元，呎价14693至20644元。
