内地近期持续出台支援房地产的政策，房地产市场2023年有望企稳。回顾2022年，中国房地产市场持续下行，行业信心处于低位，市场需求和购买力不足，房企全年合约销售普遍大跌。分析机构估计，行业首100房企去年累计同比降幅高达40%，而且房企整体目标完成率处在历史低位。大公报记者 赵建强
根据各大房企公布数字，受债务影响的销售跌幅明显更大，如融创中国（01918）年度销售跌幅超过70%，世茂（00813）亦高达67%，万科企业（02202）、中国海外（00688）等有国企背景的房企则表现较佳，但仍分别下跌约30%及20%。
克而瑞更指出，即使公开披露目标的企业数量较往年显著减少，或是已经主动调降了全年目标，但实际完成情况仍远不及预期。去年1月至12月规模房企目标完成率的中位数仅74.5%，明显低于往年的平均水平。
“三道红线”试点过渡期延长半年
但踏入2023年，市场好消息不断，尤其1月6日外电报道，中国有关当局拟放宽房企“三道红线”考核，试点过渡期“死线”由今年中延长至少6个月，并放宽负债增速上限。市场相信，若有关措施落实出台，内房企业将获得更多时间，应对债务风险。消息还透露，监管部门有意阶段性上调房企负债年度增速上限，对“三线四档”中达到绿档的企业，不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。
中金公司指出，中央经济工作会议明确把“住房消费”作为2023年扩大内需的重要手段，1月5日住建部部长也表示，将精准支持住房消费，同日央行发布新闻，将此前宣布的临时性房贷利率动态调整的政策常态化。显示政策的调整，已经使得房地产部门的金融条件处在一个相当宽松的状态。
逐步缓解资金链危机
中金公司解释，2022年金融条件的宽松没有转化为房地产的实质性改善，主要与疫情的影响、房地产开发商的信用风险，以及房地产长周期的下行都有一定的关系，但疫情的不确定性下降、保交楼得到资金支持，房地产销售大幅下调后，基数已经不高，因此需求政策的效果可能逐步显现，该行预期2023年房地产周期企稳的概率在上升。
民生证券研究员李阳预计，2023年中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。稳信用下随着融资渠道逐渐恢复，企业整体融资环境或将实质性改善，相信国企及优质民企将显著受益。
