整体来看，房地产行业规模增速自2016年以来持续放缓，特别是2021年下半年至今市场降温明显，项目去化率不佳。结合今年规模房企实际的目标完成情况来看，2023年企业整体业绩预期势必更谨慎。分析相信，不排除有更多房企不再公布年度销售目标。预计未来三至五年全国商品房销售规模，将保持在13亿平米左右，行业规模步入无增长时代。
克而瑞认为，短期内房地产企业要改善营运情况的核心，仍在于改善销售。但受制于市场整体需求和购买力不足、表现依旧疲软，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场见底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。
具体从企业发展战略角度而言，出险房企仍应以保交付为主要目标，其他规模房企也需保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。同时，在行业调整期下，企业也更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
百强房企 四成拟暂停投资
投资策略方面，分析相信，由于“三道红线”带来的压力，2022房企面临较高的现金流压力和经营难度，因此整体的投资积极性降至谷底。去年全年百强房企拿地销售比仅有0.18，创2017年以来的最低水平，有超过40%百强房企甚至几乎完全暂停投资项目。
虽然自去年年末开始各类利好房企发债、融资等政策出台，但短期内对房企投资并未产生立竿见影的效果。分析预计，在宏观经济环境发生明显扭转、销售回暖之前，房企的投资都将保持非常谨慎的态度。而对于头部央企，以及少部分优质民企来说，此刻也仍是获取优质地块、补仓核心城市和深耕城市的窗口期。
