随着行业融资环境复苏，行业龙头将会率先受惠。信达证券地产行业分析师江宇辉认为，今年有望迎来房地产业的收并购大年。他解释，中央经济工作会议表述中，强调要推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，释放了较为明确的保优质主体和头部房企的信号。
江宇辉指出，过往几年的中央工作会议，对于供给侧的改革并未明确提及，但是本次明确提出满足行业合理融资需求，而且重点提到推动行业并购重组，未来出险房企的风险化解，或很大程度上依赖于行业并购重组的推动。加上行业股权融资开展，他认为今年有望迎来行业收并购的大年。
民企缩表恐成未来趋势
中长期看，由于融资资金和预售资金的使用监管变严，江宇辉认为，以往的现金滚动模式将被打破，民企缩表或成为未来趋势，行业的资产负债表稳定不代表民企资产负债表稳定，行业集中度未来或将提升，剩余龙头房企将有望借着行业加速整合的东风，进一步提升市场份额。
江宇辉认为，2023年行业机会主要集中在一、二线城市，三、四线城市较难有系统性机会，行业未来有望存在一波高质量集中加杠杆的机遇，从企业发展方向层面看，房地产市场中强者恒强的格局较难打破。
