随着房地产业经历一轮的调整，信达证券地产行业分析师江宇辉认为，行业将由高杠杆、高周转、高负债模式向有质量的杠杆、有质量的周转和有质量的负债模式转变。
江宇辉解释，高杠杆模式在行业的上行周期中，能够有效为开发商创造规模和业绩增速，但是随着行业调控逐渐深化，预售资金和融资资金的监管趋严，且行业基本面下行，销售大幅下滑，回款速度严重受损，开发商的资产质量问题迅速暴露，房地产供给侧进入加速出清阶段，房企的投资考核标准也发生明显变化。
高杠杆营运料成过去
此外，由于过往房地产金融化的模式之下，开发商在经营上实际比拼的是资金使用效率，导致行业进入了集体狂热追求高周转的阶段。但是在行业下行阶段，由于预售资金监管的不规范，以及这种资金抽逃行为，造成了大规模的烂尾停贷事件，行业信用水平受到了严重的冲击，甚至存在引发民生问题的风险。
江宇辉认为，随着预售和融资资金监管开始加严，一方面保障项目的正常交付，另一方面由于预售资金监管根据销售节奏提取，对于房企开发流程的标准化和精细化管理提出了更高要求，报建、施工和决策效率上更有优势的房企，有望在高周转模式向有质量的周转模式过渡的进程中率先受益。
此外，受烂尾风波的影响，未来行业融资资金的使用上，违规操作空间被封堵，专款专用模式下，资金来龙去脉清晰可查，有力保障项目的及时交付，受益于自身信用水平，江宇辉相信，国企和优质混合所有制房企有望在资金的使用上更具灵活性，从高负债模式向有质量的负债模式转变，以把握行业模式转变带来的机遇窗口期。
