在中国地产行业的进程中，集体性的断供事件并非首次发生。2008年金融危机席卷全球，深圳房价出现了断崖式下跌，部分以“炒房”为目的购房者身陷“负资产”泥潭，最终主动选择断供；无独有偶，2013年浙江温州民营经济不振，当地企业普遍出现经营困难，导致资金链断裂难以偿还抵押贷款，“弃房断供”案例频现；此外，2014年6月末，浙江杭州、江苏无锡等地也陆续出现断供事件。
“回顾历史，2008年、2014年的断供事件的背后，都出现了经济景气度下行，居民收入下滑的情况。今年上半年，疫情对实体经济造成了巨大冲击，微观主体经营困难，资金链断裂；居民收入缩水，甚至失业，购房者难以偿还银行月供，因而被迫选择断供。”不过，在信达证券首席宏观分析师解运亮看来，这一波的断供潮与此前相比，也有显著的不同。
“最明显的特征是，烂尾楼业主们把断供作为维权工具，主要诉求在于项目的复工和交付。”解运亮指出，事件的根源在于房企挪用预售资金用于高周转，导致流动性风险放大；如今地产进入下行期，房企现金流问题加速暴露。
监管及早介入 新增停贷减少
“烂尾楼出现停贷断供现象，本质上是疫情扰动叠加开发商现金流问题所引发的短期性、局部性矛盾，需要监管部门加大对预售资金的监管。”仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟也持同样的观点。在他看来，当前市况下，中国应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度，持续稳步推进房企降杠杆，并在继续防范化解房企资金链风险的同时，有序化解房企信用风险。
“按国家规定，地产项目预售资金应专款专用，确保期房顺利竣工交付。但实际执行过程中，房企违规挪用预售资金的现象较为突出。”植信投资研究院资深研究员马泓坦言，与此前不同的是，今年断供问题爆发后较短时间内，监管部门、金融机构就迅速介入。“伴随着监管部门保交楼、保民生、保稳定工作的有序推进，新增停贷告知书数量已逐步减少。”
