特区政府为楼市“减辣”释放购买力，惟按揭息率持续高企，楼价跌势未扭转。反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报151.7点，按周跌1.46%，跌幅为14周以来最大，今年累跌3.23%，创逾6年半新低，重返2017年3月水平。业界指，最近天水围大型新盘以低价抢客，料短期内二手继续受压。/大公报记者 林惠芳
本周指数主要反映10月30日至11月5日时市况，即施政报告公布之后的第1周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL按周跌1.46%，跌幅为14周以来最大。今周指数是反映减辣后首周市况，由于特区政府没有完全撤辣，加上利率持续高企，买家入市仍然谨慎，二手成交以低价笋盘为主，令整体楼价向下调整，今年CCL累计下跌3.23%，较2021年历史高位回落20.7%。
她续说，天水围YOHO WEST首批280伙价单于本周一公布，该盘低价抢攻对二手的影响，将于12月中旬的CCL开始反映。她认为，新盘低开，短期二手楼价将持续受压，CCL第四季目标148点，现时只差2.44%。
四区齐跌 港岛插2.5%
本周八大指数齐跌，由于按息高企，加上环球经济前景未明朗，因此豪宅大单位承接乏力，大型单位指数最新报156.65点，按周下跌1.24%，连跌11周共挫6.93%，创近6年半新低。今年计，大型单位指数累计回落6.01%，为八大指数中跌幅最多。至于中小型单位指数报150.71点，今年倒跌2.6%。
分区方面，今年计以新界西跌幅最大，该指数最新报139.04点，单周跌1.76%，今年累计挫4.39%，创逾6年半新低，可见高息环境下，上车客入市态度保守，上车屋苑身价受压。指数内个别成分屋苑呎价跌幅明显，例如天水围嘉湖山庄，最新调整呎价仅7880元（反映整个屋苑呎价走势），按月急回11.9%。
港岛指数按周挫2.53%，录151.82点，跌幅为逾5个月以来最大，今年倒跌2.62%，创近7年新低。至于九龙及新界东二手指数，分别按周回落0.79%及0.68%。
十大屋苑周末睇楼减少9%
天水围焦点新盘低开抢客，二手睇楼量即时回落。中原地产统计的十大屋苑本周末预约睇楼量录约351组，按周急跌9.1%，创7周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，天水围新盘以低价抢攻，定价较二手有大折让，掀起抢购潮，二手成交即时回落。施政报告后楼市虽有好转，惟减辣力度不够，发展商要低价招徕，二手市场难以竞争，业主要大幅减价才成功沽货，相信短期内二手交投继续受压。
