相信大家有听说过，内地房地产市场素来有一个说法：“金九银十”。意思是指，一年之中，通常9月份的市道最好，余热可以延续到10月份。当然大家亦明白这种说法早已经不是事实，由于内地房地产市场持续疲弱，即使促销也没有带来多大帮助。
其实“金九银十”是传统智慧，因为在过去农业社会，9月、10月是秋收季节，市民的消费意欲亦会增加，内地发展商便把握这两个月的销售旺季，趁机推出优惠将9月、10月打造成为新盘销售的黄金季节。
说回香港，刚过去的9月、10月，楼市可谓极端淡静，因应早前市场观望心态浓厚，发展商暂缓推盘，基本上两个月市场上全无新盘。一手市场两个月间只有300至400宗成交，二手市场同样淡静，每月只有约2000宗二手成交，一二手成交均跌至近年新低。
但踏入11月，楼市气氛截然不同，随着施政报告出台，惠及楼市的措施带来一定刺激作用。报告出台后的短短一个多星期，已有多个新盘相继登场，随着楼市逐步明朗化，发展商定价亦倾向审慎，以贴市价推盘，甚或是低于市价推盘，目前已有部分大型新盘部署短期内推售，亦有发展商表明未来会“月月有盘推”，未来新盘市场势必热闹。
专才来港增加 有利楼市
总括而言，施政报告发布后，市场新景象，特别是计划来港发展的外来人才、专才明显增加，加上部分已来港进修的内地生，大多来港初期会选择租楼，部分更会以大额租用服务式住宅。施政报告允许来港专才买楼可以“先免后征”，大大减低了入市成本，近期相关查询明显增加。眼下无论一二手市场，买家入市意欲明显增加。
