下半年楼市急堕入冰河期，二手蚀让个案持续增加。利嘉阁统计，11月登记注册的蚀让成交首破200宗大关，为12年来首见，高达257宗，占二手成交比例按月大增5.3个百分点至16.9%，为2009年8月以来逾13年的按月新高。本月颓势未变，首16日损手成交的占比更升至17.4%，全月比例势必冲破此水平。 /大公报记者 梁颖贤
2022年楼市不利，由头蚀到尾，损手个案及蚀幅随着下半年楼市急转直下持续恶化。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，连环加息及疫情升温等负面因素，持续打击业主沽货心态，减价及蚀让个案蔚然成风，导致转手获利比率及赚幅双双再挫。
获利个案1252单 平均赚45%
综合土地注册处资料所得，11月全港1525宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1252宗，占比82.1%，较10月再跌5.5个百分点，连跌7个月，创2009年8月以来的逾13年（160个月）新低。
数据显示，11月份转手私宅平均赚幅仅45.1%，按月急跌12.8个百分点，创2012年2月后的近11年（129个月）新低，同期账面获利1倍或以上的转手个案共562宗，占整体私宅买卖比例为36.9%，按月减少2.3个百分点。账面录得亏损的个案共257宗，为过去逾12年（147个月）首度按月突破200宗，占二手成交比例16.9%，按月大升5.3个百分点，为2009年8月以来的逾13年新高，并连续两个月冲破10%水平；平手个案则有16宗，占比也增至1%。
陈海潮指出，11月下旬市况持续淡静，新盘推售反应一般，二手楼市同告冷清，加上疫情逐渐升温，至本月单日确诊人数回升至逾万宗水平，加上市场忧虑月中息口持续上升，致使较多业主急于出货，当中不乏持货期较短者，故明显拉低获利比率及赚幅。本月截至16日，二手私宅转手获利比率进一步回落至81.8%，当中损手占比增至17.4%，预期在基本市况无大好转下，全月获利比率及平均赚幅料维持在相若水平。
乐悠居卖488万 三年贬值11%
昨日最少再添3宗蚀让。美联物业高级区域经理姚伟明表示，荃湾乐悠居低层6室，实用面积312方呎，一房间隔，叫价随着楼价跌势同步向下，终获买家以488万元承接，实用呎价15641元。资料显示，原业主2019年5月以550万元购入，持货3年半，账面亏损62万元，期内楼价下跌11.3%。
利嘉阁经理黄金钦表示，将军澳蔚蓝湾畔1座中层F室，实用面积652方呎，三房套间隔，最初开价1130万元，近日以923.5万元售出，累减18.3%，实用呎价14164元。相对原业主2018年购入价970万元，持货约4年账面损手46.5万元，贬值4.8%。
中原地产分区营业经理廖忠坚透露，油塘OCEAN ONE高层B室，实用面积772方呎，三房套加工人房间隔，向东南享避风塘海景及翠绿山景，原先开价1200万元，经历楼市持续调整，降价112万元或9.3%，以1088万元易手，实用呎价14093元。据悉，买家见近期楼价下跌，加上议价成功，于是升级换楼。原业主2013年12月以1081万元买入单位，持有9年账面仅获利7万元，计及使费料蚀钱。
