港银上月大手调升按揭息率后，住宅楼价跌幅扩大，银行按揭估价同步受压。《大公报》追踪的20个指标屋苑单位估价，多达19个按月下滑，跌幅由0.7%至6.9%，只有1个维持不变。上车盘跌势明显转急，屯门市广场两房户、沙田第一城两房户及日出康城晋海一房户的估价，按月急挫5%或以上。业界指出，财政司司长陈茂波早前释出检讨“辣招”信息，若今日公布的施政报告有利好楼市措施，有助激活楼市交投量，楼价亦有望止跌回稳（见配稿）。\大公报记者 林惠芳
参考恒生银行估价网页，20个指标屋苑单位本月最新估价，多达19个按月下调，有8个单位估价跌幅达3%或以上，只有1个单位持平。最惨烈是屯门市广场3座高层E室两房户，实用面积392方呎，最新估价473万元，较9月估价508万元，大跌6.9%；其次是沙田第一城10座低层C室，实用面积327方呎，两房间隔，估价450万元，按月急挫6%；跌势第三急的是日出康城晋海1A座中层F室一房户，实用面积340方呎，估价由597万元降至567万元，一个月急回30万元或5%，若与今年1月估价618万比较，年内已蒸发8.3%。
事实上，近月日出康城屋苑二手造价跌势明显，甚至出现多宗损手成交，例如晋海Ⅱ第5A座中层A室两房户，以790万元沽出，原业主5年账面亏蚀168万元，贬值达17.5%。随着屋苑整体成交价下调，银行估价亦明显受压。
将军澳指标屋苑新都城估价亦向下，该屋苑第1期6座高层F室两房户，实用面积364方呎，最新估价险守600万元关口，较9月625万元下调4%，是20个屋苑单位之中，估价按月跌幅第四多。
太古城则王失守900万 嘉湖两年贬25%
中产屋苑鲗鱼涌太古城估价跌势扩大，该屋苑天山阁中层E室两房则王单位，实用面积582方呎，最新估价897万元，罕有失守900万元，按月下挫2.5%，对比2021年10月高位估价1224万元，短短两年大跌26.7%。
高息环境削弱上车客购买力，若与今年初比较，细价楼估值跌势较明显。被喻为上车天堂的天水围嘉湖山庄，估价持续探底，该盘丽湖居6座中层C室，实用面积546方呎，本月估值482万元，较年初估价518万元下滑6.9%，对比2021年8月高位646万元，大幅插水25.3%。至于近期频录蚀让的牛头角淘大花园，该屋苑C座高层2室，实用面积390方呎，本月估价险守500万元，最新为501万元，对比年初下跌6.4%。
业主扩大议价出货 估值压力加剧
反观，楼价逾千万元的住宅相对平稳，《大公报》追踪的鸭脷洲海怡半岛2期10座低层F室，实用面积889方呎，三房套间隔，本月最新估价1365万元，按月下调1.9%，对比今年1月更录得1.1%升幅。另外，大围名城3期1座高层SB室，实用面积786方呎，三房套间隔，本月估价1274万元，较年初1297万元微跌1.8%，不过对比去年1月估值高位1463万元，仍大幅回落12.9%。
中原按揭董事总经理王美凤认为，上车盘楼价跌幅与大型单位相若，但本港整体楼价跌幅有扩大迹象，个别承接力较弱的屋苑，业主增加议价空间，例如沙田第一城及淘大花园等，近月楼价跌幅较明显，导致估价被拉低。
