新冠病毒肆虐3年，重创全球经济！内地及本港至今开始逐步走上复常之路，然而“受伤”的经济难以即使复原之下，过去一直以本地刚需支撑的楼市，旺足逾10年，终出现跌市。
真金白银参与投资建设的发展商，对经济及楼市走向极为敏感。本港正面对现时复杂多变的世界政局，大国之间的政经角力，经济前景似乎显得模糊；而本港的置业刚需也因经济不景、银行加息等不利因素，买家入市信心变弱，需求大减，发展商今年卖楼成绩普遍大不如前。如新地（00016）今年卖楼套现虽有200多亿元，但仍较去年跌约三成；去年卖楼套现380亿元的会德丰地产，今年却未达百亿元。而且，本季推售的多个新盘，均出师不利，首日销售成绩不理想。
当楼盘滞销下，发展商难再是货如轮转，竞投土地的态度便变得保守。正因发展商投地的取态，可视为其对未来数年楼市走向的睇法。
综观今年特区政府卖地及市建局项目的招标成绩而言，地价不断拾级而下，此或反映发展商是看淡未来楼市前景。因此，本港楼市未来一年或许难有大起色。
