市建局就九龙城盛德街／马头涌道发展项目收到32份意向书达半个月后，现正式推出项目招标，下月16日截标，会以价高者得的方式决定项目发展权谁属，并表示将来卖楼收益超过82.5亿元后，会收取余额40%作利润分红。/大公报记者 林志光
该局于今年8月邀请对此项目有兴趣的发展商，递交发展意向书，当时收到32家发展商的意向。该局昨日正式邀请全部发展商及财团入标，竞投合作发展项目。局方董事会设立的招标遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书并向董事会提交建议。董事会将就批出项目合作发展合约作决定。
单位面积最小300方呎
市建局项目的招标条款一向较为简单，据了解，今次跟以往一样，发展商需出价竞争项目合作发展权，并为将来卖楼收益设下分红界线。当收益逾82.5亿元，发展商之后所赚，便须分红40%予市建局；该项目提供约640伙，以总可建楼面约41.49万方呎计，即将来每呎楼面卖价约达19884元，便可获分红。
市建局年前曾相继推出附近的数个土瓜湾重建项目，其每呎楼面卖价的分红界线达2.3万至2.6万元，今次明显有所调低，反映该局对楼市前景也较未许乐观。
市建局亦指出，规定项目住宅单位的最小面积为300方呎（不计露台及工作平台）；至少一半单位的实用面积不得超过480方呎。不过在项目落成后，发展商需交回4至7楼间3个单位，以便作楼换楼之用，其中一个的实用面积需400方呎，两个需逾500方呎。
项目是市建局处理的两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目之一，于2020年5月开展，并于2021年2月获特区政府授权进行。
今次市建局重新规划后，将项目地面临街的部分后移，以腾出土地扩阔地面行人空间，改善该区的步行环境。成功取得本项目的发展商或财团，须按合作发展协议中所列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等的要求，兴建新发展项目。
此外，长实（01113）就与市建局合作发展的黄大仙衙前围村重建项目，毋须支付补地价，长实指彼此订立保密条款，除非市建局同意，否则不能回应有关事项。
焕然壹居28伙减价8%
该局昨日亦减价推出启德焕然壹居28个住宅货尾单位，将于本月26日以登记抽签方式发售。该批单位的新售价由975.3万至1202.9万元，较今年初调低约7%至8%。
