外围负面因素充斥市场，施政报告公布前夕，楼市充斥观望气氛，二手以蚀让主导，十大屋苑轮流失守，其中鲗鱼涌太古城有三房海景户以1080万元沽出，7年贬值12%。
中原地产资深区域营业董事赵鸿运透露，太古城本月暂录10宗买卖，较9月全月的12宗有所加快，最新成交为东海阁中层D室，实用面积708方呎，累减300万元，以1080万元售出，实用呎价15254元。据了解，原业主于2016年10月以1228万元购入自住，现转售账面蚀148万元。
同属十大屋苑的天水围嘉湖山庄录本月首宗蚀让，消息指出，该屋苑丽湖居8座高层B室，实用面积630方呎，成交价542.8万元，实用呎价8616元，原业主2020年以630万元入市，账面蚀87.2万元或13.8%。随着嘉湖山庄失守，十大屋苑除将军澳新都城及东涌映湾园外，其余八个楼盘本月均已录蚀让。
大埔低密度豪宅呎价劈穿9000元。中原地产高级资深区域营业经理徐俊豪称，涤涛山8座低层B室三房套单位，实用面积1101方呎，连车位以950万元易手，实用呎价8629元。原业主2014年以948万元连车位购入，账面仅获利2万元，扣除使费料实蚀53万元。
第一城持货5年 连使费亏损162万
另外，沙田第一城本月暂录约7宗成交，其中2座低层C室两房户，实用面积327方呎，以398万元易手，原业主2018年以535万元入市，持货5年账面损失137万元或25.6%，连使费计算料输162万元。
此外，资助房交投淡静。据房委会资料，上半月全港暂录8宗未补地价资助房成交，按月减少9宗，创2022年3月同期零成交以来，逾一年半新低。
