左图：新地将汀九桥下方帝景酒店改建为住宅单位，已经获批。右图：嘉湖海逸酒店，开业超过二十年，决定将酒店房间改建为住宅单位出售。
旅游业一直是本港经济支柱之一，与之相辅相成的酒店业亦蓬勃发展。不过，经营酒店业务始终是门长线投资，须投入大量的人手及软硬设施之余，更要长期保持有水准的保养，成本较其他物业投资为重。新冠疫情下，酒店业苦苦挣扎求存，酒店业主如果不想卖掉套现，便要各出奇谋，拓阔生存空间。其中，将酒店改为住宅用途，被视为最佳“出路”。\大公报记者 林志光
本港房屋供应一直是供不应求，不仅特区政府（下称政府）为增加建屋土地的供应费尽心思，发展商也趁机不断为所持的工业、商业、农地、棕地等各类土地，向政府献策，改为兴建住宅，以增加土地的价值及释放土地的发展潜力。其中虽属商业用途、却实际可容人住宿的酒店，近数年被部分发展商及投资者改为住宅用途，且视之为最理想“出路”。
长实4项目申改建
长实（01113）拥有多间家居式设计酒店，是本港最热衷此道的龙头发展商，过去几年为旗下4家酒店，向城规会申请改建为住宅单位，天水围嘉湖海逸酒店及马鞍山海澄轩，更已率先获城规会批准改建。
属于天水围嘉湖山庄第4期商业发展的嘉湖海逸酒店，开业超过20年，长实原意是拆卸重建，预计提供约5000个纳米住宅单位，不过其后改变主意，认为将1100多个酒店房间，简单改建为住宅单位，能更快推出市场销售。同样启用逾20年的海澄轩，原拟保留约四分之一酒店房间继续经营，惟最后也决定放弃，全数改建为住宅单位，集团早前更透露，海澄轩的改建已获屋宇署批出建筑图则，并进入洽商改契补地价程序。
新地帝景改用途获批
另位于红磡的海韵轩及海湾轩两家大型酒店，长实在5、6年前商厦炒风极旺时，曾欲作商厦重建，并于2018年获批商厦建筑图则之余，市场更盛传当时长实连项目图则一并放售，惜商厦市道其后回落，两家酒店重建及放售事宜也不了了之。长实近年转而向城规会申请改建为住宅，现仍待排期审批，如果成功，则共可提供超过3100个住宅单位。至于位于葵涌的雍澄轩，长实早在10年前已曾拆售酒店房的拥有权予普通投资者，惟因证监会视之为一项集体投资计划而要受规管，令长实被逼放弃拆售，至今未闻有新动作。
新地（00016）同样拥有多家酒店用作长线投资，前年亦小试牛刀，申请将汀九桥下方帝景酒店的房间，改建为住宅单位。其实新地当初买入地皮时，原意是计划作住宅发展，惜因政府兴建汀九桥之故，地皮正在其下，故未能如愿，终决定发展酒店，落成至今超过15年。城规会去年批准其整幢改建为住宅，可谓得偿所愿。
其他酒店业主如大鸿辉、帝邦投资、资本策略（00497）等，也有酒店获批拆卸重建发展为住宅项目。另前西九龙奥华酒店，因本身是由住宅改为酒店之用，故兴胜创建收购后，即还原为住宅单位及再翻新后，于2020年拆售。
料增6500伙住宅
除住宅外，亦有部分酒店业主将酒店重建为商业大厦，其中最瞩目的莫过于经营约半世纪的铜锣湾怡东酒店，于2019年3月正式结业后，现正重建中。
综合现时资料，发展商及投资者将酒店改变为住宅之用的计划如悉数成事，料减少约8000间酒店房，增加约6500个住宅单位。
