本港过去几年商业及酒店市道不景，不单发展商要舍弃酒店发展，连特区政府（下称政府）及相关机构也要作相同决定。
自2019年起启德区发生多宗商业／酒店地皮流标事件，令政府重新思考区内商业用地供应及前景问题，并于2020年提出将启德5幅大型商业用地，改为住宅用途。经过约2年的探讨后，正式透过改变用途渠道，向城规会申请将5幅商业用地改作住宅用途。惟有不少业界包括地建会提出反对意见，认为会破坏九龙东作为本港第2个商业核心区的价值，特别是其中位于邮轮码头旁的商业／酒店地，改用途后，更有损国际邮轮中心之一的地位。城规会在平衡各方意见后，终保留邮轮码头旁2幅商业／酒店地用途，其余3幅则顺利通过改作住宅用途，其中宋皇臺站旁2A区地皮，去年底由长实（01113）以约87亿元低价投得；另1幅2A区地皮则安排在本季推出招标，而4B区5号地也纳入本财年卖地计划内。
观塘商业地王扩楼面 住宅占44%
此外，由市建局推出的观塘市中心第4及5区商业地王（为酒店、写字楼及商场等综合发展项目），于今年初同遭流标厄运，该局即时表明会考虑在项目内增加住宅发展元素。经过约半年研究，最近初步拟定改变的发展内容，将项目的总可建楼面，由现时原先约216.59万方呎，增加25%至约270.28万方呎，当中住宅楼面最多建118.51万方呎，即占约44%，余下维持作零售及商业用途，酒店仍可按需求而弃建。整个项目拟建1幢约80多层高（主水平基准之上360米）的摩天高厦，成东九龙地标建筑。有关改动将需经过相关规划程序，如一切顺利，预料在2025年才可重推。
