发展商及投资者除将酒店转为住宅用途以寻求更高及更快的回报外，亦有酒店业主及投资者看准本港房屋短缺、输入人才及来港升学的学生会不断上升等机遇，将酒店变身为共居住宅，或学生公寓等，以较长租约谋求一个更稳定回报及现金流，因以游客为主的酒店，始终会受旅游旺淡季等影响，租金收入会较波动。
经营共居住宅的投资者，其收购目标多数是一些规模不大且交通方便的2星、3星级酒店为主。资料显示，过去2、3年间，便最少有6间酒店被收购，涉及近1500间酒店房，大部分在购入后，都会改装为开放式至3房的共居住宅单位。
不过，其中位于红磡芜湖街83号酒店，则因较近大学之故，以学生公寓为卖点。该6家酒店涉近1500间酒店房。
戴德梁行执行董事高伟雄称，最近几个季度酒店交投相对活跃，是部分投资者看好通关后，酒店业有望随着旅客数字上升而逐步复苏。另部分包括酒店营运者与海外房产基金，均看准未来几年来港专才及学生的升学人数不断上升，对住屋需求增加，故购入酒店并改装为共居住宅及学生公寓等。
