根据特区政府统计处2021年人口普查资料显示，全港逾100万个家庭住户居住于自置物业，当中已供满楼的比率高达66.1%，证明不少港人“藏富于楼”。过往亦会有供满楼的业主会透过“现契套现”即重按的方式，将现有物业再次抵押给银行套现资金，套取一笔可观的现金流作投资之用或协助家人置业。
现契套现申请过程较一般买楼申请按揭简单，业主只需准备个人及住址证明，并连同楼契到银行申请便可。待银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信，或会安排专人验楼，最后可于律师行签按揭契并获取贷款，整个过程最快可于约一个月完成。
要留意的是，现契套现必须持以楼契正本方能申请。假如遗失楼契正本，则需要找律师从土地注册处中寻回楼契的核实副本，并到律师楼宣誓，补领具与正本同样具法律效力的副本。
虽然业主已有物业作抵押，但银行亦会要求申请人提供至少24个月的还款证明以确保申请人能够每月准时还款，如申请人没有入息，银行会进行资产审查，毋须通过压力测试。如贷款比例较小，只需提供一年内的还款证明亦能申请。
银行估价货比三家
息率方面，现契套现与现时一般新造按息相同，银行亦会提供约1.5%至2%的现金回赠。
但按揭成数方面，现契套现最多只可承造五成按揭。还款年期方面要注意，银行会以“75减”或“80减”人龄或楼龄计算还款年期，并以较低者为准，一些供满楼的业主为退休人士，未必能借足30年。
假设陈先生为退休人士，年龄66岁，现时持有一个现契物业，估值约1200万元，欲套现360万元作投资用途，银行最多可以80减人龄，即还款年期最多只有“80-66=14”。以现时按息约4.125厘计算，陈先生每月还款金额约2.8244万元，即陈先生需要有约68万元的还款证明。
由于重按物业时银行会为物业重新进行估价，而影响估价的因素包括物业质素及当时市况，加上每家银行对于现契套现审批的要求不一，建议货比三家寻找最高估价的银行，并且要了解自身还款能力。
