楼市低迷，再有新盘增优惠变相“减价促销”。信和置业（00083）及市建局的旺角ONE SOHO，楼价折扣优惠扩大至最多26%，变相减价多18%，一房单位入场折实620万元，若再扣减额外8%的现金回赠，实际入场价570万元起，七个月卖平两成。/大公报记者 梁颖贤
ONE SOHO价单显示，买家若采用尊贵ONE SOHO 360天付款计划，可享基本17.5%折扣。另指定单位可额外享1.5%至8.5%折扣，即最高享19%至26%的折扣优惠。在不同折扣率下，这批指定单位折实价介乎620.1万至715.1万元，折实呎价20006至25092元。
首年可享免息免供
与此同时，针对高才通等买家的置业需求，买家可享首年免息免供八成一按，第二年可供息免本，息口为P（最优惠利率）减3厘，第三年同样供息不供本，息口为P减2厘，买家亦可享提前成交、不选用贷款的现金回赠及代缴印花税优惠，最多可再获成交价8%的优惠，即最高折扣连回赠等共达售价约33%，较原本最高总折扣14.5%多出约18%。
以入场银码最平的12楼A8室一房单位为例，3月价单定价838.1万元，若以旧折扣额14.5%计，折实716.57万元，若按最新折扣额26%计，折实620.1万元，再扣除最高5%现金回赠及3%代缴印花税后，单位实际楼价约570.6万元，7个月卖平约146万元或20%。
礼著洋房1.78亿成交
信和置业联席董事田兆源表示，ONE SOHO累售191伙，平均呎价约2.38万元，早前展开交楼程序，至今已有逾180伙收楼。项目于8月录得逾60宗租务，平均呎租约60元，最高呎租达67元。项目入伙后收到不少查询，为配合市场需求，即时新增付款方法，并修订第3及5号价单，扩大楼价折扣优惠。
其他新盘方面，九龙建业（00034）旗下将军澳海茵庄园入伙多时，前日再度更新价单，推出“360日先住后付计划”，首期为楼价15%，余额于360日（即约1年）付清，买家可选择先入住，并需缴付最少10%楼价，而期间不用缴付许可费用，但须支付管理费、地租及差饷。项目开售至今累售约850伙，套现近50亿元。
过亿元豪宅在淡市不乏成交。同创发展的九龙塘礼著开斋，据成交纪录册显示，1号屋昨日以1.78亿元招标售出，实用面积5183方呎，五房间隔，另连994方呎花园、1413方呎天台及189方呎庭园，同时设有181方呎停车位，呎价34343元。
买家选用270日成交期，楼价首5%属临时订金，及后90日内多缴付楼价30%，余下楼价65%于接纳书的日期起270日内缴付。另于签署正式买卖合约后60天后可优先入住，其间支付相等于楼价45%的准用许可费用。
据一手成交纪录册显示，被接管人重推的何文田傲玟再录成交，第2座12楼A室，实用面积1403方呎，以2921.046万元售出，呎价20820元。该单位原于2021年3月以4366.136万元售出，呎价31120元，但其后挞订，是次做价较旧价大幅下调1445.09万元或逾33%。
