对中国经济持续向好恢复的预期，推动上海大宗房地产投资市场持续回暖。仲量联行(JLL)今日(10月12日)发布的数据显示，今年三季度，上海房地产投资市场共录得28宗成交，成交总额144亿元(人民币，下同)，较二季度增长38.9%，且较去年同期增长6.1%。仲量联行华东区投资及资本市场部总监孙翎表示，上海房地产投资市场正呈现明显的回暖迹象，鉴于中国经济长期向好的基本面并未改变，四季度投资市场活跃度有望进一步提升。
上海房地产投资市场成交项目类别更趋多元化。孙翎介绍，上季办公楼、工业地产、长租公寓、产业园区等项目的成交金额，在当季总成交金额中的占比分别达19%、17%、14%和9%。她补充说，三季度上海共成交8宗办公楼项目，其中有1宗项目源自“投资目的”;同期，上海房地产投资市场中还有21亿元的成交额源自“法拍获取项目”，成交额在总成交额中占比14.5%，表明当前市况下，投资者开始挖掘优质的“困境资产”。
除上述资产类别外，优质零售物业资产同样得到市场关注。具体看，三季度上海共成交4宗零售物业资产，成交额在当季总成交金额中占比28%;同期，得益于内地旅游市场的恢复，上海还达成2宗酒店资产的成交，成交金额在总成交额中占比12%。
中东投资者加速布局中国
孙翎留意到，三季度上海房地产投资市场中，内资买家以91%的占比继续占据主导地位，且所有买家中有64%为“投资型买家”。此外，除传统保险、金融机构外，一些地方政府和私人买家正积极进入市场。
值得一提的是，在经历了中国房地产市场的一系列变革后，上海房地产投资市场活跃度正稳步提升，海外买家对中国市场保持长期看好态度。孙翎坦言，中东财团纷纷在中国设立办公室，体现了海外投资者对中国经济长期基本面保持乐观。
中东地区投资者对中国资产兴趣度的提升并不令人意外。仲量联行评估咨询服务部执行董事陈铭杰分析，中国与中东地区，尤其是阿拉伯国家经贸关系持续升温，中国已成为阿拉伯国家的第一大贸易伙伴国。另一方面，过去中东国家往往以欧美地区为主要投资目的地，当前全球经济背景下，他们为确保资产整体安全性，将一部分资产配置到中国。
展望四季度，孙翎相信，上海仍是内地最具吸引力的房地产投资目的地，综合当前市场现状判断，“本季上海房地产投资市场有望延续回暖势头，且表现料更强劲”。
