第一太平戴维斯携手华侨城商管11日于华侨城大厦举办“洞察行业发展格局，前瞻商业地产趋势——2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望”媒体见面会。2023年第三季度，深圳经济基本面迎来了一系列积极信号，包括出台关于促消费、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等。第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，虽然市场仍然处于盘整阶段，但我们看到市场信心在逐步恢复。
记者毛丽娟摄
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2023年第三季度深圳房地产市场的动态并前瞻未来市场发展趋势：“季内，深圳继续加大力度稳增长，为经济复苏蓄力积势，但房地产市场仍然承压，各板块复苏表现仍不均衡。尽管零售品牌租赁需求随本地消费市场回暖而有所复苏，进而推动零售市场空置率六季首降，但写字楼扩张需求延续疲软，租金降幅再扩大。同时，一手住宅市场整体购房情绪仍在低位徘徊，季度供求指标再回落。短期内，供应压力或令市场竞争更趋激烈，各板块项目资产表现仍将承压。”
记者毛丽娟摄
在媒体问答环节中，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇, 第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人、高级董事植栋梁，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文从专业角度出发，与在场媒体共同探讨了行业需求、商业地产、写字楼市场等方面的热点问题，从多个角度全面分析深圳房地产市场的概况与未来发展趋势。
2023年第四季度，前海壹方汇预计入市，新增供应面积达6.4万平方米。 同期，在消费市场回暖及客流持续恢复的推动下，品牌方料继续择机布局深圳市场。源自餐饮、时尚、休闲及娱乐等零售品牌的租赁活跃度或继续提升，存量项目空置率有望维持稳定。
未来，核心商圈标杆项目租金有望随客流改善及销售额回升而维稳，但鉴于第四季度拟入市新项目租金预计低于全市平均水平，全市平均租金或因此结构性下降。
成交活跃度扭转仍需时日
住宅方面，新政暂未能扭转市场情绪，季度供求面积再回落。截至2023年9月18日，深圳一手住宅季度供应面积为164.4万平方米，环比下降1.2%、同比下降24.7%。
季内，尽管住宅销售市场利好政策频发，但因内外部经济环境挑战犹存，市场成交活跃度的扭转仍需时日。同期，由于房价增长预期羸弱，整体购房情绪仍在低位徘徊，全市季度成交面积环比下降32.2%，至76.8万平方米。
同期，在市场情绪再次转冷、多数新盘去化率未达预期的背景下，众开发商继续加大价格优惠力度。全市十区中，八区成交均价环比回落，但受福田及南山若干大体量新项目于本季集中开盘推动，核心区域季度成交面积占总量比重环比提升11.7个百分点。因此，全市成交均价环比上升4.9%，至人民币每平方米69,380元。
第一太平戴维斯认为，第四季度，为达成年度销售目标并缓解其流动性压力，众开发商或加快推盘节奏，在此背景下供应端将有所回升。第四季度，一系列利好政策的持续落地有望推动市场预期逐步改善，进而向需求端传导，整体成交规模预计有所回升。年内，鉴于众开发商库存及财务状况持续承压，多数新盘料将在中短期内继续加大营销活动及价格优惠力度，深圳一手住宅成交均价预计保持小幅下降趋势。
