地产代理是市场的证人，与其他论者一样是将市场的实况给外界去参考，希望在不同数据比较之下令市民得到真相。新青年论坛日前公布《香港各世代大学学历劳工住屋承担能力研究报告》，有感到有关报告出现多个盲点，故此撰写文章回应。
文中吸引公众的信息是“其呎价相当于初入职大学毕业生收入的逾74%”，究竟是以什么楼价去做假设？似乎是以滞后的2022年新界细单位的平均呎价，约13000元，与现在普遍8000元至10000元呎价买到屯门区二手2房私楼的现实相差甚远。
此外，他们计算大学生的起薪数字1.7424万元，大学生一毕业就有能力买楼这是否实际？连储蓄两三年也不用？这恐怕是以不适当的模式去统计。
什么是现实？笔者倾向采用特区政府统计处25至34岁组别全职雇员年轻人的入息中位数字2.1万元，而本月初屯门2房私楼成交呎价约8500元，以此数据去计算呎价占收入比例只是40%，用两口子计更只20%。
不可忽视的是，大学生在市场的角色已经和过去不同。根据人口普查数据，香港最高就读程度为学位课程的人口由1991年的25.6万人激增至2021年的147.7万人，是当年的约6倍。有关统计只能适合反映到初出道大学生处境，但不足以反映年轻人处境。尤其是年轻人的置业处境实质得到改善，我们不可以用弱化了的大学生收入去作出“连大学生都上不到车”的结论。
二人月入共4.2万 可买屯门2房
以年轻人均入息中位数字计算，两口子相加收入有4.2万元，以30年期和利率4.125厘，夫妻二人其实是买到约450万元的单位，而且是过到压力测试，这些价钱足以在屯门区买到2房，甚至3房的单位。
现在这个时代职业和学历也无分贵贱，需要付出努力才是安居乐业的主要因素。另外，楼价升几多意义不大，因为中间牵涉好多因素，是期间的量化货币、城市的升格、社区的供求。特别是通胀，如果通胀和量化货币的幅度大升的话，楼价不升代表我们的财富被蒸发，楼价在通胀之下升得不够反而是市民的损失。
买楼是人生大事，也是终身负担，学习承担和奋发去筹备首期的意识比买得起楼更加重要。笔者是经营上车市场的，任何时候都有大量年轻人靠自己置业的例子，应向他们学习。
